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棲霞建設：用可持續房子構建可持續城市

作者：鋼結構網    
時間：2009-12-22 21:00:36 [收藏]



    　　節能環保的建筑必然提高建造與維護成本。2003年，她在北京參觀一個高端項目時，就被那些會呼吸的幕墻、會隨時間變化自動調節的燈光，以及恒溫、恒濕的室內環境等得到廣泛應用的智能化系統所震撼
    　　雖然不可避免會涉及到成本的提高，但是陳興漢依然盡量在極有限的利潤空間內為旗下保障房項目作出最有效的節能環保的配置。從已建成的項目來看，陳興漢認為,在低成本的保障房建設中實現節能環保完全可行，并具可推廣性。陳興漢是中國房地產業協會副會長、棲霞建設董事長。
    　　從理論上說，節能環保的建筑必然提高建造與維護成本。2003年，她在北京參觀一個高端項目時，就被那些會呼吸的幕墻、會隨時間變化自動調節的燈光，以及恒溫、恒濕的室內環境等得到廣泛應用的智能化系統所震撼。同時，令她遺憾的是，這些集成了所有先進環保以及智能化技術的住宅同時伴隨著令人咋舌的昂貴售價，根本無法被普通人接受。陳興漢決定要用自身企業的努力對現實作出一些改變。
    　　棲霞建設開發的南京江畔人家小區最終成為一次成功的嘗試，并足以令陳興漢引以為豪。江畔人家項目建設初衷是用來解決當地城市化進程中被拆遷農民的安置問題，但是建成后的小區運用了非晶體合金美式箱式變電站、太陽能光伏照明系統、太陽能熱水系統、雨污水收集處理回用技術、垃圾生化處理技術等近百項住宅新技術的集成應用，不僅實現了小區“三廢”不出門，而且減輕了保障房業主的經濟負擔(戶均每年可節約水、電、氣及物業管理費用1000多元)。
    　　最終，這個項目在相對低成本且低售價的前提之下，將節能環保的技術悉數運用，并依然可以為企業獲取3%的銷售凈利，實現多贏。
    　　類似的項目，目前棲霞建設在南京已經建成了200萬平方米，占該公司在南京已竣工的住宅面積的1/5，公司所建項目曾獲得聯合國改善人居迪拜獎等。事實證明，通過產品創新、技術進步、科學管理，房地產的產品品質，可以在有限總價下大大提升。
    　　陳興漢希望將棲霞所作出的成功嘗試在更大范圍內應用。為此，該公司受建設部住宅產業化促進中心委托編制《我國冬冷夏熱地區四節一環保技術導則》，并于今年5月通過了建設部專家組評審，將由建設部在全國推廣。就南京而言，南京市政府在進行深度調研的基礎上，總結和推廣該項目成功經驗，形成一系列政策建議，以提高南京市保障房工程的整體建設水平。
    　　有關節能環保的創新思維在棲霞建設所開發的普通項目中同樣得到應用。在控制總價的前提下集成運用“四節一環保”的理念，在陳興漢看來是有責任感的企業應該具有的某種特質，因為“城市可持續來源于企業可持續”。
    　　陳興漢認為，目前的房地產企業發展還要得到更高水平的提升。在已有嘗試的基礎之上，棲霞建設正在往更為專業化的方向發展。


    文章摘編自：第一財經日報

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