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海泰時代大廈鋼結構寫字樓振興上海北外灘

作者：鋼結構網    
時間：2009-12-23 10:00:50 [收藏]

    　　19世紀看外灘，20世紀看浦東，21世紀看哪里？
    　　很多人思考這個疑問的時候，都把目光投向了北外灘。
    　　虹口，昔日的繁華，自進入1990年代沉寂多時后，終又在新世紀展開夢想。四川北路和北外灘兩大區域開始進入全面改造階段，虹口區正依靠“兩翼齊飛”的復興計劃重塑昔日的輝煌。海泰時代大廈，就在兩翼交匯處應運而生。
    　　上世紀90年代中后期，受亞洲金融危機的影響，上海寫字樓市場曾陷入低谷。隨著金融危機影響的消退，上海寫字樓也自1999年后走出低點，一路升溫。根據戴德梁行的統計，截至2005年第三季度，上海甲級寫字樓平均租金達到0.84美元/平方米/天，空置率也降到了6.9%。
    　　由于南京西路、淮海中路等傳統寫字樓聚集區租金高昂，且大都滿租，難以尋覓到合適的辦公場所，很多獨具眼光的企業開始將目光轉向北外灘、中山公園、竹園等新興商務區。過去幾年，由于住宅市場火爆，寫字樓曾為投資者所忽略，2005年5月份以來，受調控政策的影響，寫字樓穩定的收益得到了市場的認可，投資者開始將目光由住宅逐漸轉向更有潛力的寫字樓。
    　　海泰時代大廈為虹口區首幢鋼結構寫字樓，結構穩定性強，同時可大大減小建筑梁柱的截面面積，增大建筑內部空間的使用效率，得房率高達71%。大廈擁有極為寬闊的內部空間，內部層高為5米，全無壓抑感，另外通過夾層設計，上下兩層的辦公空間使得辦公區域的功能可根據駐戶需要進行更為合理的分工，大大提高了內部空間的使用效率及靈活性，單套使用效率最高可達120%。大廈采用單元戶式多聯機空調，每戶獨立自由控制，可根據需要實現24小時輕松辦公，克服了部分寫字樓加班空調費用高昂的缺點，另外增設獨立新風系統，新風量高達30立方米/人/小時，保障了室內空氣質量。緊湊的功能布局和開闊的內部空間設計，使該項目特別適用于需要營造輕松氛圍的創意型企業和注重效率的成長型企業。
    　　北外灘地區東起大連路、秦皇島路、西至河南北路，南起黃浦江、蘇州河，北鄰周家嘴路，規劃用地面積3.66平方公里，將建設以航運為特色的，商貿辦公發達、居住舒適、交通便捷、歷史文化內涵豐富的新興城區，與陸家嘴、外灘共同呈現三足鼎立的“黃金三角”之勢。
    　　今后5年，政府部門將重點推進上海國際客運中心、世茂新城、濱江綠化工程、東長治路拓寬工程、上海之星文化旅游街區等項目的建設，根據規劃，北外灘將在2012年前完成基本重點專案建設。與此同時，虹口區另一重點工程四川北路改建項目目前已進入全面建設階段，根據規劃，將力爭在2007年前、確保在2010年前完成一二期項目的建設，文化氛圍將以巴黎左岸及紐約SOHO區為對照，商業氛圍將以香港彌敦道為對照，商業檔次將以香港銅鑼灣為對照，項目全面建成后，將重塑上海第三大商業街道的輝煌，突出區域的文化沉淀。隨著北外灘和四川北路建設的快速推進，區域內對寫字樓的需求量將迅速擴大，而位于兩翼交匯處的一個新興的商務區正在逐步形成。
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