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國內首例“拆除權”拍賣深圳永恒171萬元拍得

作者：鋼結構網    
時間：2009-12-23 10:01:31 [收藏]

    171萬元，這個相比于土地拍賣而言是個微不足道的數字，但它卻買下了國內的首例“拆除權”。

    3月27日，深圳永恒工程開發有限公司（以下簡稱永恒公司）以高于自己心理底價的171萬元拿下了深圳市南山區文體中心拆遷工程。該公司負責人表示，高價拿下“拆除權”，主要是希望通過變賣拆除過程中的廢舊物品獲得回報。

    雙方均獲利

    此“拆除權”的公開拍賣，不但在深圳是首次出現，在國內也尚屬首例，因而引起了各方的好奇與強烈關注。

    “其實我們也很意外，我們最初的心理價位只有120萬元，171萬元遠遠高于我們的心理預期。建筑的拆除本來利潤就非常小，以前都只是通過招標或一些內部協議，這樣對于‘拆除權’的價格好掌握。”獲得國內首例“拆除權”的永恒公司的李先生告訴記者。

    高價拿下“拆除權”主要是希望通過變賣拆除過程中的廢舊物品獲得回報。由于被拆除的深圳市南山區文體中心是體育設施，其頂部的大量鋼筋結構可以獲利不少，可彌補高價拿下“拆除權”的缺憾。

    李先生表示，公司已完善了相關的拆除物鏈條，廢舊建材比如鋼筋、水泥、高壓電纜、電線等，都可以回收再利用。另外，拆除下來的瓦礫等材料也將會被用到填海等用途，這樣可以多處獲利。

    而對于被拆單位而言，也是件兩全其美的好事，不但可以獲得拍賣收入，還為自己在重建中節省了開支。

    而在以往，被拆遷企業的大型建筑一般會自己選擇找人前來拆除，需要給拆除者一大筆費用不說，習慣使用爆破這樣破壞性的方式還使得被拆下來的建筑原材料遭到很大的浪費。 中國拍賣行業協會秘書長鄭曉星表示，通過這種方式處置“拆除權”，可以讓國有資產獲得最大的保值和增值。而競價企業所獲得的利益則來自拆除過程中獲得的大量建筑材料。

    “深圳此次‘拆除權’的拍賣是中國的首例，應該在國內廣泛推廣。國有單位應該在拍賣領域進行更多嘗試和推廣，讓國有資產保值增值。”鄭曉星如是表示。

    歷經二次拍賣

    3月19日，深圳市南山區建設局公布了南山區文體中心工程“拆除權”拍賣公告，拆除內容為建筑物拆除，工程拆除物歸拍賣成交人所有，中標者須向委托人支付“拆除權”成交金額。

    在拍賣公告中，對“拆除權”資格獲得者作了嚴格規定：必須是在深圳注冊的具有爆破與拆遷工程專業承包三級以上并在深圳市有拆除單體8000平方米以上建筑物工程經驗的企業；項目經理資質須具有二級及以上資質，并取得安全生產考核合格證；企業資質、等級雖然符合上述要求的承包資質，但其承包工程范圍有限制而不滿足本工程要求的將不被接受。

    共有7家單位參與南山區文體中心工程“拆除權”的拍賣。

    拍賣當天，最初采用“荷蘭式拍賣”，即從高價向低價依次叫價。可能由于參與競拍者不太適應此種方式，拍賣師首先叫出最高價300萬元，現場一片沉寂，直到叫價170萬元時，依舊無人應價。

    “荷蘭式拍賣”宣告失敗。

    在10分鐘后，重新改為由低向高叫價。起拍價100萬元，現場的7家競拍單位才相繼舉起牌，隨著5萬元的加幅空間，拍賣價一路上揚，105萬元、110萬元、115萬元……

    當永恒公司叫價格150萬元時，其他競拍者均已放棄，但由于未到保留價，競買者還需繼續加價直至超過保留價。

    盡管永恒公司頗為猶豫，但還是加價至171萬元，才將南山區文體中心工程的“拆除權”攬入囊中。

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    深圳南山區文體中心

    南山區文體中心位于深圳市西部――南山區常興路，占地面積38213平方米，建筑面積13823平方米。主體為兩座鋼結構的主樓和兩座多功能場館大樓：設有影劇院、乒乓球館、多功能活動廳、排練廳、電腦培訓室、藝術展覽廳、棋牌活動室、文藝創作室、公共游泳場、露天劇場、雕塑展廳、陶瓷精品展廳、民俗藝術館、籃球場、室內羽毛球場、溜冰場等活動場所。

    南山文體中心于1993年成立，之后與南山區文化館、南山業余藝術學校、南山區業余體校合并，統稱南山區文體中心。


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