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鋼結構住宅的市場份額

作者：鋼結構網    
時間：2011-04-08 11:27:59 [收藏]
    “鋼結構”建筑逐步推廣
    關鍵詞：份額 市場 住宅  
        “鋼結構”建筑逐步推廣

        無論在有特殊結構要求的公共建筑和有大跨度要求的工業廠房，還是在住宅建筑領域，鋼結構技術都得到了充分發展，鋼結構住宅正逐漸走向工業化生產，這是鋼結構住宅技術發展成熟的重要標志。

        鋼結構建筑是以鋼材制作為主的結構建筑，由于鋼材的諸多特性，使得鋼結構建筑具有自重輕、工廠化制造、安裝快捷、施工周期短、抗震性能好、投資回收快、環境污染少等綜合優勢，與傳統鋼筋混凝土結構相比，鋼結構建筑的優勢是全方位的。

        上世紀50年代，鋼結構全面進入住宅領域。再加上二戰后住房緊缺，社會需要在很短的時間內解決大量住房問題，而鋼結構住宅因其能進行工業化生產，建造速度快，迅速進入住宅領域。

        從上世紀60年代開始，發達國家大量應用鋼結構建筑，發達國家鋼材的性能和產量取得了突破性的進展，計算機也開始運用于鋼結構建筑輔助設計領域，鋼結構建筑的各種結構體系日趨成熟。

        上世紀70年代至今，鋼結構和鋼結構住宅技術在全球經濟發達國家和地區得到深入發展并走向成熟。鋼結構住宅技術的研究和應用已從歐洲、美洲的少數國家和地區向更多國家和地區推廣，目前日本、韓國、澳大利亞等國家和地區的鋼結構住宅技術發展趨勢尤為強勁。

        特別是日本，由于地震頻繁大量采用鋼結構住宅。到上世紀90年代末，日本預制裝配住宅中木結構占18%，混凝土結構占11%，鋼結構占71%。鋼結構工業化住宅生產廠家規模比較大的有7-8家。

        我國鋼結構建筑起步晚主要是囿于早年鋼鐵產業欠發達、鋼材緊缺的限制，新中國成立之后一直到上世紀80年代中期，我國建筑業一直提倡節約用鋼。從上世紀80年代中期到90年代中期轉而提倡合理用鋼。隨著我國鋼產量突破億噸大關，并連續多年位居世界第一，建筑業開始調整產業結構，大力發展鋼結構建筑體系以取代傳統的磚石結構和鋼筋混凝土結構體系，建筑用鋼從鋼筋、鋼絞線向著鋼梁、鋼柱即主體結構為鋼結構的方向發展。

        1996年，建設部編制了《1996-2010年建筑技術政策》，提出合理使用鋼材，發展鋼結構、開發鋼結構制造和安裝施工新技術等；1998年10月，建設部下發《關于建筑業進行推廣應用10項新技術的通知》，通知中推廣的第8項新技術即是鋼結構技術；2000年5月，全國建筑結構技術發展研討會召開，會上成立了全國鋼結構專家組，討論了國家建筑鋼結構產業“十五”計劃和2010年發展規劃綱要，并提出2005年和2010年建筑用鋼分別達到全國鋼材總產量的3%和6%……

        在一系列政策調整的引導下，同時借我國鋼鐵產業發展及經濟建設發展的有利時機，鋼結構建筑在我國開始廣泛應用于大跨度工業廠房、倉庫、冷庫、高層建筑、辦公大樓、多層停車場等。

        ②機遇

        我國住宅期待“鋼結構”化

        我國正值城鎮化建設的加速期，每年新增建筑20億平方米，預計這一過程還要持續25至30年。但目前占我國建筑產業三分之一份額的住宅建筑市場，鋼結構所占比例卻非常之低，低到不足1%。

        雖然目前國內已經有13家鋼結構企業對鋼結構住宅進行了有益嘗試，并已建成了32個約300萬平方米的鋼結構住宅項目。但是絕大多數廠家都采用“鋼框架+砌體墻體+現澆樓板或壓型鋼板樓板”等體系，并未形成完整的、真正意義上的鋼結構住宅體系。

        記者采訪中了解到，乘鋼結構建筑被廣泛應用在工業廠房及高層建筑之勢，推廣鋼結構住宅已是蓄勢待發，建設部門相繼出臺多項政策：2001年底，建設部發布了《鋼結構住宅建筑產業化技術導則》，建設部科技司還組織了40項鋼結構住宅建筑體系及關鍵技術研究課題的研究、開發，開展試點工程；2005年，建設部頒布《國家鋼結構住宅國家標準圖》；2009年我國第一部《鋼結構住宅設計規范》頒布實施。與此同時，節能減排已經成為建筑業今后發

        展的一大要義，鋼結構建筑以其建設過程環保、可循環利用等優勢，成為節能減排建筑的典范品種。

        規范、標準已經相當完備又恰逢綠色建筑趨勢正盛，而且對于開發商來講，鋼結構住宅具有建設周期短，質量有保證等成本優勢……為何卻遲遲推廣不開？

        “國家大力倡導綠色節能建筑后，有一些房地產開發商主動找上門來，希望與我們合作，上馬鋼結構住宅，但大多數都是談談就算了，大概是因為房子太好賣了，同時由于消費者對鋼結構住宅優勢了解不夠，開發商沒有改變的動力。但鋼結構住宅的意義和價值又是顯而易見的，我們行業內也在一直思索和探討，市場的突破口在哪里？”浙江杭蕭鋼構董事長單銀木告訴記者。

        業內人士分析認為，首先是因為普通公眾對鋼結構建筑的安全性等優勢缺乏了解，一部分開發商也不是很清楚鋼結構住宅對其成本、工期等的意義；第二是住宅產品不愁賣，開發商沒有改變現狀的動力；第三就是國內在建筑循環利用方面沒有強制性法規。

        之所以在自用地產及商業地產項目中，鋼結構建筑有相當市場，就是因為建筑產品的用戶有選擇權，其可能對建筑質量、工期及成本有更高的要求，因此會選擇鋼結構，而住宅產品用戶及開發商在這方面往往是信息不對稱的。

        ③突破

        讓綠色住宅理念生根發芽

        要從建設流程的規范上對鋼結構住宅傾斜，完善相關經濟制度，形成鼓勵發展節能省地環保型建筑、綠色建筑及可再生能源建筑應用的財稅等政策體系，使推廣鋼結構住宅落到實處。

        發展大勢不等人，許多專家分析認為，鑒于推廣鋼結構住宅具有環保、資源、民生、產業升級等多重戰略意義，必須盡快推廣。

        首先，傳統住宅建筑產業不僅能耗高，還產生著越來越讓人頭疼的建筑垃圾。據住房和城鄉建設部統計，我國建筑垃圾數量已占到城市垃圾總量的30%-40%。根據對磚混結構、全現澆結構和框架結構等建筑的施工材料損耗的粗略統計，在每萬平方米建筑的施工過程中，僅建筑垃圾就會產生500噸-600噸，每年拆毀的老建筑又占到了建筑總量的40%。我國每年新增建筑20億平方米，其中城鎮住宅建筑6億平方米，以此推算，所產生的建筑垃圾高達1億噸-1.2億噸。而鋼結構住宅在建造過程中，因為工業化水平高，進而可以模數化、標準化、商品化、通用化，在建造過程中可節省大量人力物力，同時使用壽命長，拆除后，還可循環利用，不會產生大量建筑垃圾。

        第二，住宅產品二次裝修的困擾，使得住宅產業化的需求顯現出來。住宅產業化，即是以住宅市場需求為導向，以結構成型的住宅建筑體系和與之相配套的住宅部品為基礎，通過將住宅生產全過程的開發、設計、施工、部品生產、管理和服務等環節連接為一個完整的產業系統，通俗地講，就是“像搭積木一樣，設計自己的家”，房間布局所需隔斷等部件均是標準化產品。據初步計算，產業化的住宅生產方式如果在全國普及，建筑垃圾將減少約83%，材料損耗減少約60%，可回收材料增加約66%，建筑節能達50%以上。

        第三，鋼結構住宅可以根本上提高房屋品質，不論是安全，還是環保、宜居、適宜個性化改造等角度，進而提高居民居住質量。特別是其安全性，能夠經得住地震的考驗，這也是日本等國家和地區大力推廣鋼結構住宅的重要原因之一。

        第四，大面積鋼結構住宅的建設，對于鋼鐵產業是一種戰略儲備。我國作為鋼鐵產量第一的鋼鐵大國，大量低端鋼材出口，卻仍舊不能掌握鐵礦石談判的話語權，墻內開花墻外香……如果鋼結構住宅建設全面推開，讓住宅建筑成為鋼材儲備的載體，是完全符合我國資源、能源利益的。在日本，鋼結構建筑也是其鋼鐵儲備的一支重要力量。

        第五，鋼結構住宅的推廣，必將帶動鋼鐵、機械制造、建筑材料、工業化設計、材料回收利用等一系列產業鏈條的大升級和大發展。鋼結構住宅是真正的可持續發展的綠色住宅產業。

        綠色、環保、低碳建筑的概念已經在中國提出不止10個年頭，但相較于太陽能、風能等，公眾對“綠色建筑”的概念還是模糊的。鋼結構住宅是綠色建筑中經濟、有效的途徑之一。這種意識還需要在開發商和公眾的頭腦中生根發芽。

        對于鋼結構住宅推廣難的問題，既需要媒體加大宣傳力度，也需要政府對開發商的政策引導，以培育市場。后者至關重要!

        據了解，2002年日本開始實施以開發商、住宅產業以及關聯產業為對象的《建設再生利用法》，主要內容包括：建筑物分類拆除和資源利用應承擔的義務；推進資源再利用和再生材料利用的措施。此項法案的實施，大大減少了建筑垃圾，推進了日本可持續住宅的發展。這一法案正是在日本建筑施工所產生的建筑垃圾日益增多、而垃圾場可用空間越來越小、建筑垃圾的不恰當處理等問題日趨嚴峻的背景下制定的。

        住房和城鄉建設部要求所有新建建筑都必須嚴格按照節能50%或65%的標準進行設計建造。新建建筑節能標準執行率在設計階段從2005年的53%增長到2009年的99%，在施工階段從21%上升到90%。隨著這項工作的逐年推進，目前在建筑設計和施工階段基本上已經全部嚴格執行節能50%以上的標準。但這項工作還存在一定薄弱環節，比如中小城市和城鎮還沒有啟動這項改革，意味著40%左右的建筑沒有納入國家強制性節能標準管理范圍。因此，加強建筑節能體制機制建設，繼續抓好新建筑節能仍舊是我國建設工作的重點之一，推廣鋼結構住宅迎來新的契機。

        需要指出的是，不僅是從建設流程的規范上對鋼結構住宅有所傾斜，更要完善相關經濟制度，形成鼓勵發展節能省地環保型建筑、綠色建筑及可再生能源建筑應用的財稅等政策體系，使推廣鋼結構住宅落到實處。
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