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1、 消防設(shè)計(jì)
1.1 存在問(wèn)題：消防車(chē)道沒(méi)有4米寬、沒(méi)有回車(chē)場(chǎng)或回車(chē)道、園林種樹(shù)影響消防車(chē)輛。
解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，消防車(chē)道寬度執(zhí)行規(guī)范，消防車(chē)回車(chē)場(chǎng)如果上部做草坪，下部構(gòu)造設(shè)計(jì)必須符合消防車(chē)通行要求，園林總圖應(yīng)經(jīng)建筑設(shè)計(jì)人員審 核，并報(bào)消防部門(mén)通過(guò)。
1.2 存在問(wèn)題：電梯前室開(kāi)窗面積不夠3平方米。
解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，不夠3平方米可加設(shè)加壓送風(fēng)井。
1.3 存在問(wèn)題：各棟樓之間防火間距不夠。
解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。
1.4 存在問(wèn)題；樓梯間首層與地下室沒(méi)有隔開(kāi)。
解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。
1.5 存在問(wèn)題：發(fā)電機(jī)和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗(yàn)收時(shí)間。
解決措施：在一期應(yīng)考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時(shí)不使用也應(yīng)先設(shè)計(jì)消防系統(tǒng)，待施工完成后方可驗(yàn)收。
1.6 存在問(wèn)題：消防水泵房沒(méi)有直通安全出口。
解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。
2、 設(shè)計(jì)通病與措施
2.1屋面防水
2.1.1
存在問(wèn)題：廣州地區(qū)911防水材料質(zhì)量不穩(wěn)定
解決措施：1)選用防水卷材,根據(jù)國(guó)家規(guī)范確定厚度。
2) 北方地區(qū)的別墅，按二級(jí)防水等級(jí)做兩道卷材防水。
2.1.2
存在問(wèn)題：保溫隔熱層隔熱層設(shè)置位置不明確。
解決措施：1）采用擠塑聚苯板保溫材料。
2）北方地區(qū)先做保溫，后做防水，南方先做防水，后做保溫。
2.1.3
存在問(wèn)題：天面女兒墻底裂縫滲漏。
解決措施：300mm以下做混凝土女兒墻。
2.1.4
存在問(wèn)題：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。
解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼 筋混凝土防水反梁，平屋面標(biāo)高定于最高完成面以上250mm，
坡屋面為完成面250mm。
2.1.5
存在問(wèn)題：管道穿越樓板、屋面處滲漏
解決措施：按規(guī)定選用和埋設(shè)套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。
2.1.6
存在問(wèn)題：屋面西班牙瓦的施工方法設(shè)計(jì)有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現(xiàn)象。
解決措施：改為臥貼工藝。如確實(shí)因屋面坡度太陡時(shí)，臥貼工藝中應(yīng)增加掛網(wǎng)等加強(qiáng)措施，或?qū)⒕聿姆浪畬蛹雍瘢?0mm以上）再采用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區(qū)規(guī)范為主。天津地區(qū)參照2-5節(jié)點(diǎn)。
2.1.7
存在問(wèn)題：別墅部分戶(hù)型設(shè)計(jì)有暗天溝，但由于設(shè)計(jì)時(shí)此處未采取加強(qiáng)措施，許多屋面出現(xiàn)暗天溝漏水現(xiàn)象。
解決措施：統(tǒng)一改為明溝,采用 2-5節(jié)點(diǎn)（附圖）。
2.2室內(nèi)防水
2.2.1
存在問(wèn)題：沉箱式衛(wèi)生間無(wú)側(cè)排地漏，使得沉箱內(nèi)容易積水而形成滲水隱患。而準(zhǔn)備補(bǔ)加側(cè)排地漏時(shí)，又由于管井面積不夠，無(wú)法增加立管。
解決措施：加側(cè)排地漏，北方地區(qū)因安裝困難可適當(dāng)加大管井。
2.2.2
存在問(wèn)題：沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設(shè)置管道井時(shí)，管道井壁（沉箱內(nèi)部分）厚往往只有8~10cm混凝土墻或者采用砌磚，無(wú)法較好地安裝防水套管。
解決措施：建議沉箱管道井壁厚12cm，并且應(yīng)為鋼砼結(jié)構(gòu)，沉箱內(nèi)部架空，不回填。
2.2.3
存在問(wèn)題：浴室墻面滲漏。
解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北京地區(qū)墻根部砼上返120mm。
2.2.4
存在問(wèn)題：安裝衛(wèi)生間設(shè)備時(shí)無(wú)法固定且易滲漏。
解決措施：衛(wèi)生間墻體建議全部采用實(shí)心磚。
2.2.5
存在問(wèn)題：室內(nèi)給水管被打穿。
解決措施：水暖管道盡量避開(kāi)門(mén)口經(jīng)過(guò)，而從門(mén)側(cè)穿墻過(guò)，剪力墻預(yù)留套管。
2.3外墻防水
2.3.1
存在問(wèn)題：外墻裂縫滲漏。
解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。
2.3.2
存在問(wèn)題：墻體材料。
解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應(yīng)增加相應(yīng)的抗裂措施 (如內(nèi)外墻批蕩掛網(wǎng)，抹灰層加抗裂纖維）。
2.3.3
存在問(wèn)題：窗楣、窗臺(tái)處漏水
解決措施：窗楣要做滴水線；外窗臺(tái)要低于內(nèi)窗臺(tái)，做足排水坡度；鋁合金窗下框要有瀉水結(jié)構(gòu)；鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范。
2.3.4
存在問(wèn)題：GRC外裝飾構(gòu)件多，而部分外墻GRC線腳上沒(méi)有設(shè)計(jì)挑檐，容易造成GRC構(gòu)件與外墻交接處出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，而且GRC構(gòu)件之間的連接也極易產(chǎn)生裂縫。
解決措施： 1）盡量減少使用GRC，并減少GRC線條的樣式。
2）選定供應(yīng)商后，及時(shí)將安裝節(jié)點(diǎn)提供給設(shè)計(jì)單位。待設(shè)計(jì)確認(rèn)
后方可安裝。
3）設(shè)計(jì)院在圖紙中要對(duì)裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料
搭接的防裂措施有所標(biāo)注。
4）設(shè)計(jì)部定板中要考慮線條泛水、滲水的問(wèn)題。
5）工程部要認(rèn)真審核裝飾線條的施工方案。
2.4地下室防水
2.4.1
存在問(wèn)題：防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)。
解決措施:采用卷材防水，防水等級(jí)及設(shè)計(jì)執(zhí)行國(guó)家規(guī)范。
3、建筑節(jié)點(diǎn)通病及解決措施
3.1門(mén)窗
3.1.1
存在問(wèn)題：出天面門(mén)采用木門(mén)，規(guī)范不允許。
解決措施:出天面門(mén)禁用木門(mén)。
3.1.2
存在問(wèn)題：采用塑鋼門(mén)出陽(yáng)臺(tái)梁處理不當(dāng)。
解決措施：將該梁頂標(biāo)高降低2-3cm，南方地區(qū)采用此節(jié)點(diǎn)。
3.1.3
存在問(wèn)題：門(mén)窗尺寸1）大樣分格尺寸不詳。
2）交樓標(biāo)準(zhǔn)中門(mén)尺寸與建筑圖不符。
3）主體完工后,門(mén)窗位置尺寸更改。
4）門(mén)窗開(kāi)啟扇高度,寬度與規(guī)范不符
解決措施：按標(biāo)準(zhǔn)圖統(tǒng)一，窗扇尺寸應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)范。
3.1.4
存在問(wèn)題：有些樓盤(pán)的防火窗設(shè)計(jì)為上懸窗形式，但按要求必須有自動(dòng)關(guān)閉裝置，多次招標(biāo)廠家均表示做不了。
解決措施：結(jié)合方案考慮，盡量采用固定窗
3.1.5
存在問(wèn)題：由于甲方考慮成本因素，準(zhǔn)備取消一些樓盤(pán)的門(mén)窗鋼附框，但取消鋼附框后，會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)完成后門(mén)窗洞口無(wú)法及時(shí)收口，對(duì)工程進(jìn)度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。
解決措施：總承包核算費(fèi)用后，報(bào)總部審批。
3.1.6
存在問(wèn)題：當(dāng)電梯在首層，秋冬季風(fēng)力很大時(shí)，電梯廳門(mén)關(guān)不到位，需要外力才能關(guān)上；設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮大堂電梯避風(fēng)，電梯門(mén)開(kāi)關(guān)自如。如：綠洲小區(qū)塔樓的電梯，在大堂打開(kāi)門(mén)時(shí)會(huì)出現(xiàn)此種現(xiàn)象。
解決措施：同意，采用其做法。
3.2欄桿
3.2.1
存在問(wèn)題：鐵藝、鐵花、防護(hù)欄桿大樣不齊不能做為施工依據(jù)。
解決措施: 1)由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫(kù)資料供，設(shè)計(jì)人員選擇。
2)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)大樣圖。
3.2.2
存在問(wèn)題：欄桿高度小于1100。
解決措施: 按規(guī)范執(zhí)行。
3.2.3
存在問(wèn)題：陽(yáng)臺(tái)欄桿的預(yù)埋件在主體施工時(shí)因沒(méi)有欄桿的立桿間距而無(wú)法預(yù)留，在安裝時(shí)又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結(jié)構(gòu)。
解決措施:設(shè)計(jì)確定間距及大樣圖。
3.2.4
存在問(wèn)題：陽(yáng)臺(tái)鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。
解決措施：設(shè)計(jì)必須明確相匹配的油漆(瓷漆)
3.2.5
存在問(wèn)題：室內(nèi)飄窗臺(tái)護(hù)窗欄桿的設(shè)置問(wèn)題。
解決措施：由標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)小組統(tǒng)一制定標(biāo)準(zhǔn)圖。
3.2.6
存在問(wèn)題：根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范：外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.8米時(shí)，應(yīng)設(shè)有防護(hù)設(shè)施，所有窗臺(tái)高度低于0.8米的開(kāi)啟窗，應(yīng)設(shè)置安全護(hù)欄?，F(xiàn)管轄小區(qū)，飄窗內(nèi)的護(hù)欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護(hù)欄高度。
解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。
3.2.7
存在問(wèn)題：天臺(tái)、平臺(tái)各戶(hù)型之間設(shè)有防護(hù)欄桿，防止外來(lái)人員穿過(guò)確保安全；由于窗戶(hù)推拉門(mén)不能封閉，也沒(méi)有防盜裝置，多個(gè)樓盤(pán)均出現(xiàn)，從業(yè)主家平臺(tái)推拉窗處進(jìn)入室內(nèi)，造成失盜的事件。
解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。
3.2.8
存在問(wèn)題：小區(qū)的景觀水池邊，應(yīng)增設(shè)防護(hù)欄，以防兒童及老人滑倒摔下。
解決措施：不采用其做法。
3.3裝飾細(xì)部
3.3.1
存在問(wèn)題:走道管井門(mén)面貼磁磚。
解決措施:由裝飾專(zhuān)業(yè)出大樣,確定顏色。
3.3.2
存在問(wèn)題：室內(nèi)木質(zhì)柜與墻體接合處理不當(dāng)。
解決措施:由裝修處理。
3.3.3
存在問(wèn)題：衛(wèi)生間、廚房墻面地磚的規(guī)格太大，易空鼓、損耗大。
解決措施：建議墻磚不宜太大，應(yīng)不大于500×500，且不用玻化磚。
3.3.4
存在問(wèn)題：墻面地面磚采用斜貼,損耗大。
解決措施:在交樓標(biāo)準(zhǔn)中，明確盡量不使用斜貼。
3.3.5
存在問(wèn)題：櫥柜驗(yàn)收不合格，導(dǎo)致煤氣工程驗(yàn)收不合格。
解決措施：執(zhí)行規(guī)范。設(shè)計(jì)和施工時(shí)在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預(yù)留透氣孔，安裝透氣板。
3.3.6
存在問(wèn)題：電梯的門(mén)坎應(yīng)高于地面，門(mén)坎與地面應(yīng)有一個(gè)合理的坡度，防止水倒灌入電梯井內(nèi)，影響電梯的運(yùn)行。
解決措施：同意，采用其做法。
3.4屋面工程
3.4.1
存在問(wèn)題：斜屋面坡度太大。
解決措施：在不影響設(shè)計(jì)效果的情況下，盡量減緩坡度。
3.4.2
存在問(wèn)題：?jiǎn)误w采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護(hù)層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。
解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷(xiāo)部一個(gè)合理
的解釋。
3.4.3
存在問(wèn)題：是否采用混凝土天溝---品牌成品集水系統(tǒng)。
解決措施：結(jié)合立面局部使用。
3.4.4
存在問(wèn)題：施工單位經(jīng)常提出屋面找坡材料的變更要求。
解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設(shè)計(jì)公司選定。
3.5抹灰工程
3.5.1
存在問(wèn)題：多聯(lián)排別墅露臺(tái)分戶(hù)墻因雨水和灰塵的影響形
成“淚痕”。
解決措施:設(shè)計(jì)要增設(shè)滴水線。
3.5.2
存在問(wèn)題：我司地下室頂棚的設(shè)計(jì)做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法，在保溫板上直接刮2mm耐水子，很容易產(chǎn)生質(zhì)量隱患（僅限北京地區(qū)使用）。
解決措施：需設(shè)網(wǎng)格布，新建工程室內(nèi)地下保溫頂棚做法：
參照88J2-9，棚26-W。
3.5.3
存在問(wèn)題：我司室內(nèi)頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚
8B、棚9B做法，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現(xiàn)在很少用，很容易產(chǎn)生質(zhì)量和安全事故。
解決措施：采用刮膩?zhàn)幽ㄆ?，取消抹灰做法?
3.5.4
存在問(wèn)題：外墻石材鋪貼的構(gòu)造做法是否結(jié)合北方地區(qū)的保溫做法。
解決措施：同意。
3.5.5
存在問(wèn)題：已交付使用水泵設(shè)備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。應(yīng)按衛(wèi)生防疫站核發(fā)二次供水衛(wèi)生許可證的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)（應(yīng)將墻面、地面、排水溝內(nèi)鋪設(shè)墻、地磚），避免再次進(jìn)行設(shè)備房的改造時(shí)，影響正常供水，并污染水泵房設(shè)施。
解決措施：同意，采用其做法。
3.6墻體工程
3.6.1
存在問(wèn)題：有些地下室的隔墻也設(shè)計(jì)為輕質(zhì)隔墻板，但由于地下室的層高（特別是地下一層）都較高，均大于3.3米，而輕質(zhì)隔墻板的高度不能超過(guò)3.3米，否則會(huì)造成裂縫甚至斷裂的危險(xiǎn)。
解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊。
3.6.2
存在問(wèn)題：有的剪力墻門(mén)垛設(shè)計(jì)過(guò)小，造成門(mén)套無(wú)法安裝。
解決措施：以后的門(mén)垛應(yīng)不少于10公分（但應(yīng)保證結(jié)構(gòu)需要的尺寸）。
3.6.3
存在問(wèn)題：剪力墻與窗側(cè)邊的距離太小，但是圖紙仍然設(shè)計(jì)砌體結(jié)構(gòu)，增加施工難度，又容易產(chǎn)生裂縫。
解決措施：參見(jiàn)結(jié)構(gòu)篇1.1.4條
3.6.4
存在問(wèn)題：GRC輕質(zhì)隔墻板裂縫。
解決措施：除板縫鋪設(shè)玻纖網(wǎng)格布加強(qiáng)外，還需滿(mǎn)鋪玻纖網(wǎng)格布。
3.6.5
存在問(wèn)題：電氣預(yù)埋圖紙尺寸應(yīng)盡量留余量，如配電箱等，由于有時(shí)招標(biāo)時(shí)間較土建進(jìn)度滯后，如不綜合考慮各廠家設(shè)備尺寸提供相應(yīng)預(yù)留尺寸，將造成浪費(fèi)。
解決措施：同意。
3.7樓地面結(jié)構(gòu)
3.7.1
存在問(wèn)題：非沉箱衛(wèi)生間的降板原來(lái)均為3cm，使得衛(wèi)生間內(nèi)外高差不足，造成衛(wèi)生間地面找坡很難施工，特別是門(mén)口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產(chǎn)生積水。
解決措施:地漏旁邊樓板可再降低，具體在結(jié)構(gòu)圖中加以標(biāo)注。
3.7.2
存在問(wèn)題：?jiǎn)误w采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護(hù)層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。
解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷(xiāo)部一個(gè)合理的解釋。
3.8綜合類(lèi)
3.8.1
存在問(wèn)題：住宅廳房應(yīng)考慮各室的空調(diào)機(jī)位，便于室外機(jī)的安裝、維修、機(jī)座應(yīng)考慮容積寬闊，大功率室外機(jī)也可以安裝。室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)平臺(tái)相距過(guò)遠(yuǎn)，避免室外連接管路過(guò)長(zhǎng)，影響樓宇的外立面美觀。
解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。
3.8.2
存在問(wèn)題：煙道設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮廚房?jī)?nèi)管線的避讓?zhuān)滑F(xiàn)管理
的樓盤(pán)有管路在煙道的出風(fēng)口處通過(guò)，造成無(wú)法安裝排風(fēng)管。如：帝景、駿中區(qū)的戶(hù)型均有此現(xiàn)象。
解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。
3.8.3
存在問(wèn)題：別墅平臺(tái)、平臺(tái)應(yīng)預(yù)留太陽(yáng)能熱水器的機(jī)位?，F(xiàn)管理小區(qū)的業(yè)主自裝太陽(yáng)能熱水器具越來(lái)越多，也符合國(guó)家節(jié)能趨勢(shì)，為便于管理，建議設(shè)計(jì)時(shí)考慮機(jī)位統(tǒng)一放置。
解決措施：不采用其做法。
3.8.4
存在問(wèn)題：設(shè)備設(shè)備房應(yīng)預(yù)留承重鉤（如：水泵房、消防泵房、采暖機(jī)房、鍋爐房、電梯機(jī)房等設(shè)備的天花內(nèi)預(yù)埋掛鉤），便于重型的機(jī)械設(shè)備拆裝維修。
解決措施：同意，采用其做法。由設(shè)備專(zhuān)業(yè)提供土建設(shè)計(jì)條件，由結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)出圖。
3.8.5
存在問(wèn)題：消防中控室、閉路電視監(jiān)控室不應(yīng)設(shè)置在地下室，應(yīng)安排在首層，且同一個(gè)房間內(nèi)，便于管理及提高工作效率，減少值班人員，降低運(yùn)行成本。
解決措施：同意，采用其做法。
3.8.6
存在問(wèn)題：小區(qū)各戶(hù)型內(nèi)的管道豎井，應(yīng)預(yù)留檢查口，減少維修時(shí)對(duì)業(yè)主的影響，方便維修。
解決措施：同意，采用其做法。
3.8.7
存在問(wèn)題：小區(qū)的路燈基礎(chǔ)應(yīng)考慮梯形墩設(shè)置，一來(lái)穩(wěn)固，二來(lái)避免周邊混凝土高出路燈基座，綠化無(wú)法覆蓋。
解決措施：同意，采用其做法。
3.8.8
存在問(wèn)題：現(xiàn)管理的小區(qū)，有車(chē)通過(guò)的路面、廣場(chǎng)采用廣場(chǎng)磚鋪設(shè)，應(yīng)重后磚頻繁蹺起、破裂，維修率較高。
解決措施：設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮鋪設(shè)較大的、負(fù)重的道路專(zhuān)用磚。
3.8.9
存在問(wèn)題：燃?xì)饪刂崎y應(yīng)設(shè)置在專(zhuān)用設(shè)備房?jī)?nèi)，以免造成人為的停車(chē)故障。如:帝景小區(qū)各樓內(nèi)的燃?xì)忾y,被安裝在公共通道開(kāi)放外露。
解決措施：執(zhí)行燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范。
3.8.10
存在問(wèn)題：各樓棟大堂玻璃門(mén)采用對(duì)角裝飾夾,配廉價(jià)地彈簧，不適合北京地區(qū)風(fēng)大的使用環(huán)境，被損率達(dá)到60%，應(yīng)采用類(lèi)似麥當(dāng)勞大門(mén)設(shè)計(jì)方案，既帶框玻璃門(mén)配優(yōu)質(zhì)的閉門(mén)器。
解決措施：同意，采用其做法。
3.8.11
存在問(wèn)題：配電室現(xiàn)安置在地下室，地面應(yīng)高于樓道的地面或在室內(nèi)門(mén)口制作防水臺(tái)階。
解決措施：同意，采用其做法。
3.8.12
存在問(wèn)題：空調(diào)孔板設(shè)計(jì)不詳。
解決措施：1）客廳出陽(yáng)臺(tái)空調(diào)孔與陽(yáng)臺(tái)水落管沖突，必須孔邊距墻邊200。
2）空調(diào)出陽(yáng)臺(tái)出墻或空調(diào)出廚房后陽(yáng)臺(tái)，各距 墻邊100，轉(zhuǎn)彎半徑不夠。
3）客廳空調(diào)板寬1000，應(yīng)為≥1100。
3.8.13存在問(wèn)題：燃?xì)鉄崴髟O(shè)計(jì)不詳。
解決措施：1）掛熱水器部位800寬墻均應(yīng)實(shí)墻砌筑。
2）陽(yáng)臺(tái)安裝燃?xì)鉄崴鲿r(shí)一下要掛熱水器的實(shí)墻600寬。
3.8.14存在問(wèn)題：家具布置
1）每一個(gè)房間均需布置（工人房、雜物房經(jīng)常漏畫(huà)）。
2）廚房灶臺(tái)及洗菜盆，排煙井布置隨意。
解決措施：設(shè)計(jì)充分考慮。
3.8.15存在問(wèn)題：預(yù)留孔洞不全。
解決措施：1）建筑圖標(biāo)明樓梯間正壓送風(fēng)口。
2）強(qiáng)、弱電箱預(yù)留孔必須標(biāo)出。
3）各種排水管，雨水管必須標(biāo)出。
4）燃?xì)鉄崴髦迸趴妆仨殬?biāo)出。
3.8.16
存在問(wèn)題：復(fù)式有退臺(tái)時(shí)，則復(fù)式下層室內(nèi)層高不定。
解決措施：復(fù)式有退臺(tái)時(shí)，則復(fù)式下層室內(nèi)層高應(yīng)為3.2米。
3.8.17
存在問(wèn)題：飄窗臺(tái)100厚側(cè)墻應(yīng)為砼墻，圖示應(yīng)深黑。
解決措施：同意。
3.8.18
存在問(wèn)題：轉(zhuǎn)換層
1）衛(wèi)生間沉箱易出問(wèn)題，轉(zhuǎn)換梁偏出衛(wèi)生間墻。
2）各種下水管與轉(zhuǎn)換梁沖突。
3）有室外露臺(tái)時(shí)，需考慮解決室內(nèi)高差問(wèn)題。
解決措施：設(shè)計(jì)充分考慮。
3.8.19存在問(wèn)題：小區(qū)園林道路由于路牙與路面平齊，且綠地高于路面，很容易被綠化用水污染路面。建議設(shè)計(jì)時(shí)提高路牙。
解決措施：同意，采用其做法。
3.8.20存在問(wèn)題：地下車(chē)庫(kù)的電梯大堂要與首層大堂一起進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，車(chē)庫(kù)與地下大堂應(yīng)整潔，明亮，與小區(qū)整體的檔次相合。
解決措施：同意，采用其做法。
3.8.21存在問(wèn)題：車(chē)庫(kù)的坡道長(zhǎng)、面積大、攔水溝少；雨季來(lái)臨時(shí)，易造成雨水涌入車(chē)庫(kù)。
解決措施：設(shè)計(jì)考慮增加攔水溝或陽(yáng)光棚。

第二篇
結(jié)構(gòu)篇

1、 因施工原因造成問(wèn)題
1、1部門(mén)、專(zhuān)業(yè)間配合類(lèi)
1.1.1存在問(wèn)題：女兒墻、沉廁管井側(cè)墻、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋砼板上為砌筑的磚或砌塊墻體，砌體和砼兩種不同材料界面處易形成裂縫，造成漏水。
解決措施：所有建筑要求做泛水處，均采用現(xiàn)澆砼泛水，泛水高度如建筑無(wú)特定要求的，按200高。
1.1.2存在問(wèn)題：梁與板砼強(qiáng)度等級(jí)不同，施工不便。
解決措施：同時(shí)澆筑的梁、板砼強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)一致。
1.1.3存在問(wèn)題：地下室后澆帶要在至少60天后方可澆筑，但地下室外墻的防水及基坑回填工程卻需要先行施工，如何處理。
解決措施：地下室外墻后澆帶處，在外側(cè)設(shè)一通高預(yù)制鋼筋砼板，該板置于地下室外墻防水層內(nèi)側(cè)，建筑設(shè)計(jì)需考慮該處的防水　做法，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土。
1.1.4存在問(wèn)題：有些墻垛的尺寸太小，不便于砌筑且質(zhì)量不宜保證。
解決措施：與砼墻、柱相連的墻垛尺寸≤120×120或某一邊長(zhǎng)小于120時(shí)，采用現(xiàn)澆砼墻垛。
1.2解決現(xiàn)澆砼樓板裂縫類(lèi)
1.2.1存在問(wèn)題：屋面板砼強(qiáng)度等級(jí)偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。
解決措施：屋面結(jié)構(gòu)砼強(qiáng)度等級(jí)盡可能≤C25級(jí)。
1.2.2存在問(wèn)題：地下室底板砼強(qiáng)度等級(jí)偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。
解決措施：施工周期較長(zhǎng)的大體積砼（如地下室底板、外墻等），設(shè)計(jì)時(shí)宜考慮砼的后期強(qiáng)度，可采用不少于60天齡期的砼強(qiáng)度。
1.2.3存在問(wèn)題：地下室底板及側(cè)墻后澆帶新舊砼界面處易產(chǎn)生裂縫，經(jīng)常出現(xiàn)滲漏。
解決措施：后澆帶接縫處應(yīng)做成企口；主筋在后澆帶處按斷開(kāi)處理；采用膨脹止水帶。
1.2.4存在問(wèn)題：現(xiàn)澆砼板內(nèi)預(yù)埋PVC電管時(shí)，砼板經(jīng)常沿管線出現(xiàn)裂縫。
解決措施：鋼筋砼板中預(yù)埋PVC等非金屬管時(shí)，沿管線貼板底（板底主筋外側(cè)）放置300寬φ1.0×10×10鋼絲網(wǎng)片。
1.2.5存在問(wèn)題：現(xiàn)電梯間前室有大量設(shè)備管線暗埋在砼板內(nèi)，造成結(jié)構(gòu)隱患，易出現(xiàn)裂縫。
解決措施：預(yù)埋管線非常多的板（如高層建筑電梯前室等），板厚宜按結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所需板厚+30。
1.2.6存在問(wèn)題：屋面等有防水要求的砼板，對(duì)裂縫控制要求較嚴(yán)，如何控制裂縫。
解決措施：有防水要求的屋面板結(jié)構(gòu)砼內(nèi)添加抗裂纖維。添加量由招標(biāo)中心或總承包提供中標(biāo)產(chǎn)品參數(shù)，由設(shè)計(jì)單位確定。
1.3防止首層地坪沉陷類(lèi)
1.3.1存在問(wèn)題：首層隔墻自身發(fā)生沉降，墻身出現(xiàn)沉降裂縫。
解決措施：首層隔墻下應(yīng)設(shè)鋼筋砼基礎(chǔ)梁或基礎(chǔ)，不得直接將隔墻放置在建筑地面上，不得采用將原建筑地面中的砼墊層加厚（元寶基礎(chǔ)）作為隔墻基礎(chǔ)的做法。
1.3.2存在問(wèn)題：室外踏步、花臺(tái)等發(fā)生沉陷、變形。
解決措施：建筑室外配件設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮其地基及基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)。
1.3.3存在問(wèn)題：室首層地面回填土較厚，回填質(zhì)量不易保證。
解決措施：回填時(shí)，監(jiān)理必須到位，加強(qiáng)質(zhì)量控制及自檢措施，在嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行回土填的前提下，根據(jù)實(shí)際工程情況，可采取以下加固措施：
(1) 當(dāng)回填砂、石、沙等低粘聚力大粒徑材料時(shí)，不另行加固。
(2)當(dāng)回填土厚＜500時(shí)，不另行加固。
(3)當(dāng)回填土厚500≤且≤2000時(shí)，地面長(zhǎng)跨小于3000的，在建筑地面做法的砼墊層底部放置φ6＠200雙向鋼筋網(wǎng)片，網(wǎng)片應(yīng)錨入或擱置在周邊結(jié)構(gòu)上；地面短跨≥3000的，除按上述要求增加鋼筋網(wǎng)片外，在墊層底部增設(shè)地壟墻，地壟墻與周邊結(jié)構(gòu)形成的網(wǎng)格邊長(zhǎng)不大于3000。地壟墻做法由設(shè)計(jì)單位出具，地壟墻材料宜采用砌體，與上部的砼墊層的支承關(guān)系應(yīng)有保證。
(4)回填土厚＞2000時(shí)，采用預(yù)制鋼筋砼或現(xiàn)澆鋼筋砼地面。
2、因設(shè)計(jì)原因造成問(wèn)題
2.1部門(mén)、專(zhuān)業(yè)間配合類(lèi)
2.1.1
存在問(wèn)題：有時(shí)隔墻、填充墻強(qiáng)度不好。
解決措施：非承重墻的墻體材料強(qiáng)度等級(jí)在圖紙中應(yīng)予注明。
2.1.2
存在問(wèn)題：鋼結(jié)構(gòu)、地基處理等需進(jìn)行二次設(shè)計(jì)的由何方負(fù)責(zé)。
解決措施：鋼結(jié)構(gòu)、地基處理的二次深化設(shè)計(jì)由總承包負(fù)責(zé)完成，設(shè)計(jì)單位必須全力配合，保證工作的銜接。

第三篇 設(shè)備篇

1、 給排水專(zhuān)業(yè) (帶下劃線的為施工問(wèn)題，其他為設(shè)計(jì)問(wèn)題)
1.1 存在問(wèn)題：車(chē)庫(kù)應(yīng)考慮沖洗車(chē)輛的給水閥
　　　 解決措施：設(shè)計(jì)考慮給水龍頭并設(shè)置相應(yīng)的排水設(shè)施。
1.2 存在問(wèn)題：各地塊應(yīng)設(shè)計(jì)量總表，各支路也應(yīng)設(shè)計(jì)量分表，以便尋找漏水點(diǎn)
　　　 解決措施：由市政設(shè)計(jì)考慮加設(shè)水表。
1.3 存在問(wèn)題：水表型號(hào)要考慮防水防潮問(wèn)題　
　　　 解決措施：設(shè)計(jì)選用符合要求的產(chǎn)品。
1.4 存在問(wèn)題：應(yīng)重視水表計(jì)量問(wèn)題，做到綠化、清潔及各地塊均有表計(jì)量
解決措施：應(yīng)加強(qiáng)園林設(shè)計(jì)，設(shè)置必要的計(jì)量設(shè)施。
1.5
存在問(wèn)題：沉箱式衛(wèi)生間無(wú)側(cè)排地漏，使得沉箱內(nèi)容易積水而形成滲水隱患。而準(zhǔn)備補(bǔ)加側(cè)排地漏時(shí)，又由于管井面積不夠，無(wú)法增加立管的問(wèn)題。
解決措施：建議加大管井的面積，沉箱式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)側(cè)排地漏。
1.6 存在問(wèn)題：沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設(shè)置管道井時(shí)，管道井壁（沉箱內(nèi)部分）厚往往只有8~10cm混凝土墻或者采用砌磚，無(wú)法較好地安裝防水套管的問(wèn)題。
解決措施：沉箱內(nèi)部架空，沉箱管道井壁厚12cm。
1.7 存在問(wèn)題：室內(nèi)給水管被打穿的問(wèn)題
解決措施：水暖管道盡量不從門(mén)口經(jīng)過(guò)，從門(mén)側(cè)穿墻過(guò)。
1.8 存在問(wèn)題：室內(nèi)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)排水地漏使用鐘罩式地漏，水封易干涸，反冒臭氣，傳染疾病等的問(wèn)題
解決措施：建議設(shè)計(jì)明確取消鐘罩式地漏，采用帶存水彎加普通地漏方式。
1.9 存在問(wèn)題：樓面給水采用壓槽工藝，最大壓槽深度1.5cm，而管件最大直徑4.5cm容易造成過(guò)度壓深，壓低負(fù)筋，引起板開(kāi)裂的問(wèn)題。
解決措施：①有采暖的北方地區(qū)，增加板面找平層至5cm
②無(wú)采暖的南方地區(qū)，管線集中處局部降板處理，戶(hù)內(nèi)管管徑較小，采用壓槽。
1.10 存在問(wèn)題：設(shè)計(jì)圖紙未說(shuō)明塑料給水管壓力等級(jí)的選用問(wèn)題。
解決措施：塑料給水管壓力等級(jí)較多，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)工作壓力選用，選用塑料管時(shí)，應(yīng)
注意壓力等級(jí)，并選用合適的壓力管級(jí)。壓力等級(jí)過(guò)高，會(huì)造成造價(jià)偏高，建議選用的管材壓力等級(jí)應(yīng)略高于工作壓力，但不應(yīng)超過(guò)一個(gè)壓力等級(jí)范圍。
1.11 存在問(wèn)題：衛(wèi)生間地漏排水采用多通道地漏；因?yàn)槎嗤ǖ赖芈┳陨砀叨容^高，25CM左右，安裝后有可能影響下層吊頂?shù)母叨?，且多通道地漏是集中排水，容易堵塞?
解決措施：建議不采用多通道地漏，選用一般地漏加存水彎的排水方式。
1.12 存在問(wèn)題：設(shè)計(jì)高層建筑排水立管材質(zhì)采用三管式U-PVC實(shí)壁排水光管；據(jù)分析，內(nèi)螺旋消音管可以滿(mǎn)足18層以下高層建筑排水壓力要求且減噪效果較PVC光管好。
解決措施：建議18層以下高層建筑排水立管管材采用兩管式UPVC內(nèi)螺旋消音管，相對(duì)綜合成本降低。
1.13 存在問(wèn)題：水表井設(shè)計(jì)院未考慮排水系統(tǒng)，結(jié)果是容易造成維修管理上的不便。
解決措施：水表井應(yīng)增加排水設(shè)施。
1.14 存在問(wèn)題：各戶(hù)型內(nèi)的廚房沒(méi)有地漏，為考慮防水問(wèn)題，一旦由于水源安裝質(zhì)量或閥門(mén)滲漏，就會(huì)造成下面的廚房天花漏水；建議廚房地面作防水處理。
解決措施：為業(yè)主安全考慮，防止煤氣泄露，建議不設(shè)地漏。
1.15 存在問(wèn)題：電梯底坑與旁邊的積水坑相通，常常造成水倒流。
解決措施：設(shè)計(jì)師應(yīng)考慮積水坑內(nèi)的啟泵排水水位在電梯底坑地面以下，并由設(shè)計(jì)確認(rèn)水位控制器型號(hào)。
1.16 存在問(wèn)題：鍋爐房?jī)?nèi)電纜溝與排水溝相通，造成電纜溝積水。
解決措施：電纜溝不應(yīng)與排水溝直接連通，電纜溝單獨(dú)設(shè)置集水坑排水。
1.17 存在問(wèn)題：部分集水坑內(nèi)的污水泵，未使用帶絞刀或未加裝過(guò)濾網(wǎng)，造成水泵堵塞燒毀。
解決措施：設(shè)計(jì)根據(jù)具體要求采用代絞刀的污水提升泵或加設(shè)過(guò)濾網(wǎng)。
1.18 存在問(wèn)題：部分地下車(chē)庫(kù)的排水設(shè)施不夠。
解決措施：應(yīng)根據(jù)地下室出入口，平面排水情況計(jì)算設(shè)計(jì)。
1.19 存在問(wèn)題：某小區(qū)未考慮地?zé)崴厮埽自斐蓽厝速M(fèi)，且供熱效果不好。
解決措施：建議改用局部雙管系統(tǒng)。
1.20 存在問(wèn)題：溫泉水系統(tǒng)末端溫控閥未考慮專(zhuān)門(mén)公用電源。
解決措施：由設(shè)計(jì)單位的水電專(zhuān)業(yè)協(xié)調(diào)，采用專(zhuān)用公用電源。
1.21 存在問(wèn)題：給水管道施工基礎(chǔ)施工處理隨意，以留下隱患。
解決措施：施工時(shí)應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行。
1.22 存在問(wèn)題：毛胚房交樓陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)的排水地漏是按最終完成面設(shè)計(jì)，但在業(yè)主沒(méi)有裝修前地漏與陽(yáng)臺(tái)面還有一定高度，這樣雨水不能有效地排除。
解決措施：工程部在施工過(guò)程中控制地漏的標(biāo)高。
2、采暖通風(fēng)(帶下劃線的為施工問(wèn)題，其他為設(shè)計(jì)問(wèn)題)
2.1 存在問(wèn)題：水暖圖紙中的設(shè)備表基本上都沒(méi)有詳細(xì)列明設(shè)備的所有參數(shù)，招標(biāo)前要花大量的時(shí)間去找甲方或設(shè)計(jì)溝通，但往往會(huì)拖延好久才解決，嚴(yán)重影響招標(biāo)工作的問(wèn)題。
解決措施：建議建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位及時(shí)進(jìn)行設(shè)備選型，列出設(shè)備表并標(biāo)明詳細(xì)的設(shè)備參數(shù)。
2.2 存在問(wèn)題：部分變配電房的風(fēng)道、風(fēng)口小，風(fēng)量不能滿(mǎn)足室內(nèi)的換氣要求。
解決措施：設(shè)計(jì)需根據(jù)不同房間的通風(fēng)要求，增設(shè)排風(fēng)裝置。
2.3 存在問(wèn)題：部分管井內(nèi)的各戶(hù)暖氣分支路較多，供熱效果較差。
解決措施：在滿(mǎn)足國(guó)家有關(guān)技術(shù)要求的前提下合理確定供暖分之路，必要時(shí)增加立管系統(tǒng)。施工中做好管道的清洗工作，初運(yùn)行時(shí)做好系統(tǒng)的調(diào)試。
2.4 存在問(wèn)題：北方采暖地區(qū)的別墅要考慮冬季無(wú)人使用時(shí)的泄水裝置。
解決措施：設(shè)計(jì)加設(shè)泄氣閥，采用吹氣工藝泄水。
2.5 存在問(wèn)題：室內(nèi)管徑小，容易堵塞。
解決措施：按規(guī)范施工，并須進(jìn)行管道清洗程序。
3、 強(qiáng)電部分 (帶下劃線的為施工問(wèn)題，其他為設(shè)計(jì)問(wèn)題)
3.1 存在問(wèn)題：區(qū)內(nèi)路燈燈桿內(nèi)未設(shè)保險(xiǎn)。
解決措施：設(shè)計(jì)須說(shuō)明設(shè)置短路及過(guò)載保護(hù)裝置。
3.2 存在問(wèn)題：（京津新城）大市政與小市政接口處電力工井做法不明確，前期工程均設(shè)置手孔井，造成高壓電纜進(jìn)出各塊施工非常困難，很難通過(guò)。
解決措施：大市政與小市政接口處電力工井根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況按照天津市05系列建筑標(biāo) 準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集05D4中選用不同規(guī)格人孔井。
3.3 存在問(wèn)題：消防風(fēng)機(jī)、水泵電氣控制柜安裝，二次控制電路不詳細(xì)的問(wèn)題。
解決措施：消防風(fēng)機(jī)、水泵的電控柜內(nèi)的二次控制電路應(yīng)說(shuō)明與消防報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)如何接口。
3.4 存在問(wèn)題：電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸未標(biāo)注清楚的問(wèn)題。
解決措施：電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸幾標(biāo)高需標(biāo)注清楚，不能漏標(biāo)。
3.5 存在問(wèn)題：衛(wèi)生間等電位連接設(shè)計(jì)不清楚的問(wèn)題。
解決措施：衛(wèi)生間的等電位連接應(yīng)根據(jù)衛(wèi)生間的實(shí)際布置情況，在平面圖中或衛(wèi)生間大樣圖中將等電位線路連接表示清楚并畫(huà)出系統(tǒng)圖。
3.6 存在問(wèn)題：雙電源轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)（ATS）電路設(shè)計(jì)前面加兩只斷路器不統(tǒng)一，轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)沒(méi)有用PC級(jí)產(chǎn)品的問(wèn)題。
解決措施：建議雙電源轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)前面取消兩個(gè)斷路器；按消防要求采用PC級(jí)產(chǎn)品，
不選用CB級(jí)產(chǎn)品。
3.7 存在問(wèn)題：IC卡電表設(shè)在管井里，不便業(yè)主使用，且管井太小的問(wèn)題。
解決措施：IC卡電表裝在業(yè)主便于觀察的公共部位，管井空間要考慮設(shè)備安裝、使用。
3.8 存在問(wèn)題：部分園林路燈及車(chē)庫(kù)照明未考慮不同時(shí)段的照明需要，造成不必要的浪費(fèi)。
解決措施：設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮采用多路控制方式及夜間值班照明回路。園林照明應(yīng)采用定時(shí)控制器控制。
3.9 存在問(wèn)題：戶(hù)內(nèi)的總開(kāi)關(guān)比管井內(nèi)的電源開(kāi)關(guān)容量大，如果用戶(hù)內(nèi)電器短路故障時(shí)，造成電器開(kāi)關(guān)越級(jí)跳閘，造成恢復(fù)困難，業(yè)主投訴。
解決措施：戶(hù)內(nèi)總開(kāi)關(guān)整定值不應(yīng)大于上級(jí)開(kāi)關(guān)，戶(hù)箱總開(kāi)關(guān)選用斷路器。
3.10 存在問(wèn)題：部分戶(hù)外的配電箱、柜未具備防水功能。
解決措施：設(shè)計(jì)應(yīng)注明IP防護(hù)等級(jí)，采購(gòu)時(shí)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)定貨。
3.11 存在問(wèn)題：電纜線埋深大部分達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。
解決措施：加強(qiáng)監(jiān)理工作力度，埋深應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。
3.12 存在問(wèn)題：草坪燈、地?zé)羰┕ぢ裆钶^淺，穿管采用ＰＶＣ防護(hù)效果差
解決措施：施工時(shí)需按設(shè)計(jì)要求并采用重型ＰＶＣ線管。
3.13 存在問(wèn)題： 部分線管預(yù)埋處的樓板開(kāi)裂。
解決措施：凡是PVC線管通過(guò)的地方，板筋下用鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)，防止開(kāi)裂；盡量避免線管集中布置，盡可能間隔一定距離。
3.14 存在問(wèn)題：地埋管線接頭多，易發(fā)生故障且難尋找。
解決措施：保護(hù)管內(nèi)電纜不允許有接頭，需做接頭時(shí)須按施工規(guī)范施工。
4、弱電部分 (帶下劃線的為施工問(wèn)題，其他為設(shè)計(jì)問(wèn)題)
4.1 存在問(wèn)題：規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免弱電箱（包括其他公共設(shè)施）在業(yè)主院內(nèi)
解決措施：在確定規(guī)劃平面后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行其他專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)，規(guī)劃時(shí)預(yù)留公共設(shè)施的安裝位置。
4.2 存在問(wèn)題：紅外系統(tǒng)在使用中受到庭院圍墻中綠化的遮擋，不能達(dá)到其真正功效
解決措施：弱電系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)公司在設(shè)計(jì)中紅外探測(cè)裝置設(shè)置位置與景觀相關(guān)專(zhuān)業(yè)在施工圖出圖前進(jìn)行溝通并確認(rèn)。以避免外圍綠化植物遮擋，保證紅外裝置防范功能。
4.3 存在問(wèn)題：消防報(bào)警系統(tǒng)，有些線路沒(méi)有線號(hào)回路編號(hào)的問(wèn)題。
解決措施：對(duì)于總線回路、電源回路、電話回路、廣播回路、多線聯(lián)動(dòng)控制回路等，每個(gè)回路及分支回路均需設(shè)計(jì)線號(hào)，以便于安裝調(diào)試及維修查線。
4.4 存在問(wèn)題：消防梯、客梯轎廂內(nèi)的緊急呼叫系統(tǒng)，不能作為三方通話使用，現(xiàn)轎廂內(nèi)的應(yīng)急電話，因數(shù)部應(yīng)急電話通過(guò)一條消防電話線路連通，通話質(zhì)量不能保證；電話無(wú)編碼定位，無(wú)法確認(rèn)求救源，并不能實(shí)施快速救援；應(yīng)啟用電梯內(nèi)的緊急呼叫系統(tǒng)，采用屏蔽線路與監(jiān)控中心或消防中心對(duì)號(hào)連通，并準(zhǔn)確定位，確保通話質(zhì)量，達(dá)到快速救援目的。
解決措施：設(shè)計(jì)預(yù)留管線，滿(mǎn)足三方通話，增加帶地址碼手報(bào)并帶電話扦孔。
4.5 存在問(wèn)題：小區(qū)出入口未設(shè)可視對(duì)講機(jī)，小區(qū)入口保安與業(yè)主聯(lián)系不方便，不便于安防管理。
解決措施：小區(qū)出入口安裝可視對(duì)講主機(jī)，以便訪客在小區(qū)入口與業(yè)主聯(lián)系，并確認(rèn)準(zhǔn)許進(jìn)入。
4.6 存在問(wèn)題：車(chē)庫(kù)內(nèi)進(jìn)入各樓的門(mén)未設(shè)置門(mén)禁、可視對(duì)講系統(tǒng)。
解決措施：增加相應(yīng)的安防系統(tǒng)。
4.7 存在問(wèn)題：部分弱電系統(tǒng)（包括消防報(bào)警）未設(shè)專(zhuān)用防雷保護(hù)裝置。
解決措施：強(qiáng)弱電系統(tǒng)均增加浪涌保護(hù)裝置，與防雷保護(hù)系統(tǒng)綜合設(shè)計(jì)。
4.8 存在問(wèn)題：小區(qū)入戶(hù)電話容量不夠，豎井內(nèi)各戶(hù)只預(yù)留2個(gè)號(hào)碼位，業(yè)主報(bào)增時(shí)無(wú)法滿(mǎn)足需求。
解決措施：公寓式建筑在總?cè)萘可习疵繎?hù)2.5個(gè)號(hào)碼預(yù)留。
4.9 存在問(wèn)題：部分的中控消防、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)包括攝象機(jī)未采用集中供電方式，只就近所取電源；在管理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)電源被人為拔掉，導(dǎo)致工作中斷。
解決措施：采用集中供電方式，設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)配備應(yīng)急備用電源（雙路互投）。
4.10存在問(wèn)題：住宅入戶(hù)大堂和電梯轎廂要考慮增加視頻弱電線路，可播放營(yíng)銷(xiāo)及其它廣告。
解決措施：同意，采用其做法。
4.11 存在問(wèn)題：弱電管線施工質(zhì)量不好，穿線困難甚至穿不過(guò)
解決措施：施工時(shí)須按施工規(guī)范進(jìn)行，管線的配件齊全。
5、綜合部分
5.1 存在問(wèn)題：防水——屋面中管道穿越樓板、屋面處滲漏問(wèn)題
解決措施：按規(guī)定選用和埋設(shè)套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。
5.2 存在問(wèn)題：設(shè)備房缺少大樣圖的問(wèn)題
解決措施：設(shè)備房、管井房提供詳細(xì)的設(shè)備平面布置圖及剖面大樣圖。
5.3 存在問(wèn)題：水、電、通風(fēng)空調(diào)專(zhuān)業(yè)管線沖突。
　 解決措施：在地下室，通風(fēng)空調(diào)的風(fēng)管及管道、給排水管道、電纜橋架、金屬線槽、母線槽等須標(biāo)注其安裝位置及高度。
5.4 存在問(wèn)題：有時(shí)設(shè)計(jì)選用的設(shè)備為獨(dú)家生產(chǎn)的，如水箱自潔器，可能會(huì)加大工程成本或質(zhì)量隱患的問(wèn)題。
解決措施：建議設(shè)計(jì)選用成熟的通用設(shè)備和產(chǎn)品，以利于形成競(jìng)爭(zhēng)擇優(yōu)選用。
5.5 存在問(wèn)題：有的樓盤(pán)出現(xiàn)線管在廚房煙道口處通過(guò)，造成無(wú)法安裝排風(fēng)管。
解決措施：在有可能出現(xiàn)這種情況時(shí)設(shè)計(jì)須標(biāo)出管線的準(zhǔn)確位置并避免沖突。
5.6 存在問(wèn)題：低壓配電室內(nèi)的配電柜，未預(yù)留基礎(chǔ)座
解決措施：應(yīng)增設(shè)基礎(chǔ)座，室內(nèi)的電纜溝與排水溝分離。
5.7 存在問(wèn)題：水泵房（生活水房、中水房）內(nèi)的排水溝，應(yīng)滿(mǎn)足水箱跑、溢水時(shí)的排水量。
解決措施：設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)行計(jì)算，確定合理的排水溝斷面尺寸。
5.8 存在問(wèn)題：部分水箱的液位控制系統(tǒng)經(jīng)常出現(xiàn)故障，出現(xiàn)嚴(yán)重溢水情況。
解決措施：選用可靠的液位控制系統(tǒng)，報(bào)警信號(hào)引到值班室。
5.9 存在問(wèn)題：電梯因停電出現(xiàn)困人現(xiàn)象，造成業(yè)主投訴。
解決措施：增加自動(dòng)平層功能（加應(yīng)急EPS電源）。
5.10 存在問(wèn)題：舊樓盤(pán)的電梯均采用單控方式，增加了電梯的運(yùn)行費(fèi)用和業(yè)主的等候時(shí)間。
解決措施：采用群控方式。
5.11 存在問(wèn)題：電梯機(jī)房夏天的室內(nèi)溫度很高，機(jī)房?jī)?nèi)的通風(fēng)設(shè)備不能降低室內(nèi)溫度，造成電子設(shè)備不能正常工作。
解決措施：機(jī)房?jī)?nèi)增加空調(diào)機(jī)。
5.12 存在問(wèn)題：設(shè)備房未預(yù)留承重鉤，不利于重型機(jī)械設(shè)備的拆裝維修。
解決措施：設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)按需要預(yù)留承重鉤（結(jié)構(gòu)增加埋設(shè)件）。
5.13 存在問(wèn)題：施工破壞管道現(xiàn)象嚴(yán)重
　　解決措施：各種管道應(yīng)設(shè)置標(biāo)志。
增加內(nèi)容了
建筑設(shè)計(jì)中經(jīng)常出現(xiàn)的錯(cuò)誤
建筑設(shè)計(jì)中經(jīng)常出現(xiàn)的錯(cuò)誤
地下工程的防水問(wèn)題經(jīng)常容易被忽略，地下工程的防水根據(jù)地下水位的高低來(lái)決定做法。
引申到電纜地溝也常忘記做防水，對(duì)于地下水高的地區(qū)光做內(nèi)防水還不行。
防腐的工程對(duì)水也很敏感，不做防水，防腐的面層與基底粘結(jié)就不好，容易脫落。
建筑的水溝雖然小，但是也是不容忽視的。
關(guān)于水溝的蓋板也不是隨便就選的，要根據(jù)荷載來(lái)決定，我遇到過(guò)，選用的普通蓋板，最后上卡車(chē)的情況，這時(shí)候就要選能承重的重型蓋板，而且蓋板下要埋設(shè)角鋼加強(qiáng)，過(guò)路的地溝要加鋼筋加強(qiáng)。
配電室門(mén)窗問(wèn)題。
1、配電室門(mén)一般至少要有一個(gè)進(jìn)配電柜的大點(diǎn)的門(mén)，電氣專(zhuān)業(yè)提的要求一般不小于1.2m寬x2.4m高，建議作1。5mx2.7m的門(mén)，門(mén)上作上亮，上亮下的中梃要求廠家做成可拆卸型，這樣在頭次安裝和以后的維修中需要進(jìn)出配電柜時(shí)，就將中挺取下，平常走人則用下面的2.1高門(mén)即可。盡量不做2.4m高門(mén)，一方面有時(shí)不滿(mǎn)足安裝要求，因除去門(mén)框后凈高未必夠，另一方面如為安裝柜子做成通高2.4m的門(mén)扇，尤其是鋼門(mén)則很沉重，開(kāi)啟不方便，門(mén)軸處也易壞。有時(shí)電氣專(zhuān)業(yè)忘記提門(mén)高條件，還需我們根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及時(shí)與他們確認(rèn)，避免將來(lái)安裝時(shí)出問(wèn)題。
2、配電室一般長(zhǎng)度超過(guò)7m要設(shè)兩個(gè)疏散門(mén)，超過(guò)60m還宜增加一個(gè)出口；
3、高壓配電室宜設(shè)窗臺(tái)高度不低于1。8m的固定窗，低壓配電室宜設(shè)配砂扇的開(kāi)啟窗，不能一律開(kāi)成普通窗。
配電及有危險(xiǎn)的化驗(yàn)室的門(mén)要求外開(kāi)，很多人在設(shè)計(jì)時(shí)不注意。在配電的規(guī)范里都有。
室外的電纜溝要加集水井，同時(shí)溝要向集水井找坡。
配電，在有危險(xiǎn)的（比空氣重，有爆炸危險(xiǎn)氣體凝聚的可能）室內(nèi)外高差要大于等于600。
關(guān)于兩個(gè)配電裝置之間的門(mén)應(yīng)開(kāi)向危險(xiǎn)程度低的一面        10千伏及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053-94
第6.2.2條中
相鄰配電室之間有門(mén)時(shí)，此門(mén)應(yīng)能雙向開(kāi)啟
住宅飄窗給結(jié)構(gòu)提挑板尺寸
一般我們所標(biāo)窗尺寸均為洞口尺寸，飄窗要將洞口全部維護(hù)起來(lái)，故窗要分別固定在洞口外邊緣，窗中心距的距離大于洞口尺寸，而我們?cè)谄矫鎴D中標(biāo)注窗尺寸仍要標(biāo)注洞口尺寸，只在立面展開(kāi)圖中體現(xiàn)窗的實(shí)際尺寸。由于窗固定在外邊緣，給結(jié)構(gòu)提條件的時(shí)候要注意挑板的尺寸要大于洞口寬度，一般每邊多出80-100（具體的根據(jù)窗框選型確定）。
關(guān)于門(mén)寬的問(wèn)題
建筑設(shè)計(jì)有很多都要求門(mén)的寬度 并不是洞口的寬度
、 勿視砼結(jié)構(gòu)的變動(dòng)。
2、 勿視施工因素和施工材料因素（比如有的設(shè)計(jì)者在砼柱處設(shè)計(jì)10CM的門(mén)垛，但沒(méi)有要求
澆砼，有的還只有6CM，如何砌磚）
高度未超過(guò)50M，但24M以上有層建筑面積大于1000平方米的商業(yè)樓、綜合樓，以及24M以上層建筑面積超過(guò)1500平方米的商住樓劃入二類(lèi)高層建筑，造成防火分區(qū)的劃分、疏散樓梯的設(shè)置以及相應(yīng)消防設(shè)施的配置等一系列錯(cuò)誤，而且這類(lèi)錯(cuò)誤幾乎是災(zāi)難性的，所以有必要引起重視。
在做上人屋面時(shí)，女兒墻壓頂距屋面完成面的距離低于或等于0.45m，且壓頂?shù)膶挾却笥诨虻扔?.22m時(shí)，欄桿的高度應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。
查了一下標(biāo)準(zhǔn)圖，一般女兒墻如為磚墻類(lèi)，混凝土壓頂一般寬出墻邊80，寬度很容易超出0.22m，這時(shí)我們?cè)跈跅U高度時(shí)一定要注意計(jì)算壓頂面距屋面完成面的距離。