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這個(gè)樓盤(pán)是唐山唐鋼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的成果。該公司的成立，是作為唐鋼集團(tuán)拓寬非鋼產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域，涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的一次嘗試。

更大的背景則是，鋼鐵行業(yè)陷入全行業(yè)虧損，國(guó)內(nèi)鋼企紛紛涉足非鋼產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)領(lǐng)域便是其中之一?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，去年中國(guó)前十大鋼企中，一半以上已經(jīng)涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域。這種業(yè)務(wù)延伸的背后，部分是歷史延續(xù)的結(jié)果，部分則是行業(yè)微利下的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

十大鋼企過(guò)半涉足房地產(chǎn)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查得知，2011年中國(guó)前十大鋼企中，河北鋼鐵集團(tuán)、寶鋼集團(tuán)、首鋼集團(tuán)、鞍鋼集團(tuán)、山鋼集團(tuán)、馬鋼集團(tuán)等（含旗下子公司）均已涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域。

據(jù)悉，唐山唐鋼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是由唐鋼集團(tuán)與河北鋼鐵建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司按85%和15%的出資比例合資組建的唐鋼控股子公司。

同日，山鋼集團(tuán)內(nèi)部人士也證實(shí)，集團(tuán)已經(jīng)涉足物流、金融、礦山、房地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域。其中，集團(tuán)旗下的濟(jì)鋼已經(jīng)擁有房地產(chǎn)公司等多個(gè)非鋼產(chǎn)業(yè)板塊公司。

寶鋼集團(tuán)旗下廣鋼有關(guān)負(fù)責(zé)人也稱，公司目前已經(jīng)有轉(zhuǎn)型發(fā)展的需要，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已成為廣鋼集團(tuán)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，其下屬的羊城房地產(chǎn)有限公司具有二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

記者了解到，鋼企涉足房地產(chǎn)，目前規(guī)模不一，各有各的發(fā)展背景，有些是在行業(yè)微利下的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，有些則是歷史延續(xù)的結(jié)果。

與廣鋼類似，在首鋼集團(tuán)的非鋼產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)地位顯著。據(jù)悉，北京首鋼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于1998年，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，目前已有分公司4家、控股子公司9家、參股子公司3家，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司12家、相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈公司4家，已形成一個(gè)融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資融資及資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為一體的現(xiàn)代化房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)。

3月12日，馬鋼集團(tuán)宣傳部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是集團(tuán)自己的，目前沒(méi)有對(duì)外，“房地產(chǎn)不作為非鋼產(chǎn)業(yè)發(fā)展，因?yàn)樗皇钦嬲呦蚴袌?chǎng)的。”

 資料顯示，馬鋼集團(tuán)康泰置地發(fā)展有限公司隸屬于馬鋼集團(tuán)控股有限公司，包括4個(gè)子、分公司

他解釋稱，這是歷史延續(xù)下來(lái)的，最早不叫房地產(chǎn)公司而叫“房產(chǎn)處”，主要為職工謀福利，解決一些困難戶的住房問(wèn)題。

據(jù)鞍鋼官網(wǎng)顯示，房產(chǎn)物業(yè)公司為鞍鋼集團(tuán)的成員單位，鞍山鋼鐵集團(tuán)公司房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心也于2000年12月4日在鞍山工商注冊(cè)。

同日，鞍鋼股份董秘付吉會(huì)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者回應(yīng)，公司目前只有鋼鐵主業(yè)及產(chǎn)品的延伸配套加工，尚無(wú)地產(chǎn)投資。該中心內(nèi)部人士也解釋稱，這不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)，經(jīng)營(yíng)中心只是鞍鋼的公房參加房改，沒(méi)有對(duì)外經(jīng)營(yíng)，“過(guò)去國(guó)企分配的福利房參加房改，不對(duì)外賣(mài)。”

微利下的被迫轉(zhuǎn)型

“主業(yè)老虧損，鋼鐵行業(yè)吃不消，都在想出路。”上述山鋼集團(tuán)人士稱。

西本新干線首席分析師劉秋平接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)稱，鋼鐵業(yè)的微利從前幾年就開(kāi)始了，“國(guó)內(nèi)鋼企涉足房地產(chǎn)，在前幾年比較多”。

孫科長(zhǎng)證實(shí)，“發(fā)展非鋼產(chǎn)業(yè)，是集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)幾年前對(duì)形勢(shì)研判后作出的考慮，當(dāng)時(shí)我們領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為行業(yè)可能進(jìn)入微利時(shí)代甚至不盈利，但也沒(méi)想到整個(gè)行業(yè)會(huì)全面虧損。”

回溯以往，鋼鐵行業(yè)投資回報(bào)率低，2010年的銷售利潤(rùn)率是2.9%，2011年是2.4%，即便是之前行情好，在2005年也不過(guò)6%出頭。

據(jù)悉，目前國(guó)內(nèi)鋼材市場(chǎng)整體形勢(shì)依然延續(xù)去年四季度以來(lái)的低迷態(tài)勢(shì)，行業(yè)微利甚至虧損的局面難有改觀。數(shù)據(jù)顯示，2月份鋼鐵行業(yè)PM為42.8%，環(huán)比下降5.1個(gè)百分點(diǎn)。而從去年9月份以來(lái)，除12月之外，該指數(shù)已有5個(gè)月處于50%以下。

劉秋平介紹，鋼鐵行業(yè)逐漸進(jìn)入衰退期，利潤(rùn)倒逼下，企業(yè)自然要考慮轉(zhuǎn)型或多元化經(jīng)營(yíng)問(wèn)題。實(shí)際上，除了這兩年的嚴(yán)厲調(diào)控之外，前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)是利潤(rùn)增長(zhǎng)最快、對(duì)資本吸引力最強(qiáng)的市場(chǎng)。

同時(shí)，國(guó)內(nèi)鋼企涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。“鋼鐵企業(yè)是資金密集型企業(yè)，資金充裕這是第一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，資金充裕的主要原因在于庫(kù)存和廠房都可以抵押，而且，建筑用鋼是造樓房的重要材料，鋼價(jià)走勢(shì)與房?jī)r(jià)走勢(shì)也息息相關(guān)。”劉秋平說(shuō)。

這一分析得到了我的鋼鐵網(wǎng)分析師汪建華的認(rèn)同。“鋼鐵企業(yè)也是很多地方政府稅收的大戶，在拿地各方面可能也有優(yōu)勢(shì)。”他說(shuō)。

此外，河北鋼鐵集團(tuán)發(fā)展非鋼產(chǎn)業(yè)也是其長(zhǎng)遠(yuǎn)需要。以唐鋼集團(tuán)為例，目前約有4萬(wàn)名職工都從事鋼鐵主業(yè)，人工成本沉重，而通過(guò)發(fā)展非鋼產(chǎn)業(yè)，無(wú)疑可以緩解壓力。“就是說(shuō)不要把人員都擠在鋼鐵的獨(dú)木橋上，要讓部分人員分流出來(lái)。”孫科長(zhǎng)稱。

涉足房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)加劇

在鋼鐵行業(yè)持續(xù)低迷時(shí)期，非鋼產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定增長(zhǎng)無(wú)疑成為鋼企效益的重要支撐。數(shù)據(jù)顯示，2011年，濟(jì)鋼旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入5.6億元，利潤(rùn)達(dá)1.5億元以上。

孫科長(zhǎng)也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，如果這種趨勢(shì)發(fā)展得比較好，房地產(chǎn)這塊今后也可能對(duì)外投入，“非鋼分了‘三步走’，有明確的戰(zhàn)略規(guī)劃。 

按照發(fā)展規(guī)劃，唐鋼房地產(chǎn)公司將通過(guò)開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理和房屋信息咨詢等方面業(yè)務(wù)，逐步向房地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)營(yíng)發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)做大做強(qiáng)，發(fā)展成為具有良好發(fā)展前景和較強(qiáng)創(chuàng)效能力的公司新的效益增長(zhǎng)點(diǎn)。

如果說(shuō)前幾年鋼廠涉足房地產(chǎn)確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，那么，目前投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)正在加劇。

對(duì)此，劉秋平分析稱，現(xiàn)在承兌匯票貼現(xiàn)大幅回落，除了說(shuō)明資金成本下降，還說(shuō)明有效的信貸需求不足，“不足的背后，最根本原因是銀行對(duì)部分行業(yè)的限制，房地產(chǎn)首當(dāng)其沖。”

汪建華也表示，最近房地產(chǎn)在調(diào)整，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，鋼企應(yīng)該不會(huì)大量進(jìn)入。“鋼鐵企業(yè)涉足房地產(chǎn)多是中短期行為，因?yàn)楝F(xiàn)在不允許囤地了，拿了地就要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。”

汪建華還告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，雖然國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控較為嚴(yán)厲，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有大降，“還是有機(jī)會(huì)的，調(diào)控較寬松的地方比如二三線城市也是有機(jī)會(huì)的”。