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鋼結構“逼平”傳統建筑 未來5年蠶食市場份額

作者：鋼結構網    
時間：2014-10-23 15:27:23 [收藏]
來自國家統計局的數據顯示，截至今年8月，全國70個大中城市的新房平均價格已連續4個月出現環比下跌，且跌幅不斷擴大。分析人士指出，隨著政...
    關鍵詞：鋼結構 份額 傳統
    來自國家統計局的數據顯示，截至今年8月，全國70個大中城市的新房平均價格已連續4個月出現環比下跌，且跌幅不斷擴大。分析人士指出，隨著政策層面利好消息的進一步釋放，以及房地產項目“以價換量”的擴大，未來房地產市場成交量有可能小幅回升。近日，武漢發文取消“限購令”。這意味著，目前全國僅有北上廣深以及三亞、珠海等幾個城市尚未對限購做出調整。同時，湖北、湖南、福建等地也以省級政府的名義出臺松綁調控政策。

        市場需求催生房產“變革”

        有專家表示，就在這個潛力巨大的房地產市場中，市場需求正在從先前的“以量取勝”逐步向“以質取勝”悄然改變，變革正在醞釀成熟。隨著國家經濟模式改變和新型城鎮化加快，人們對住房需求呈現多樣化發展，更關注“環保、節能、空間變化”為主的新住宅體驗。由此，以綠色住宅為代表的“綠色地產”作為21世紀房地產重要組成部分，將成為未來房地產發展主流。原住房和城鄉建設部副部長仇保興認為，綠色建筑是一個廣泛的概念，綠色絕不能意味著高價和高成本。鋼結構等綠色建筑要想真正飛入尋常百姓家，必須褪去造價的“貴族”外衣。

        對此，國內首家鋼結構上市公司，致力于鋼結構建筑30余年的浙江杭蕭鋼構股份有限公司董事長單銀木深有感觸。他認為，鋼結構等企業要在建筑市場上走得更遠，就應該“練好內功，借好外力，打出重拳”，給開發商和住戶帶來實實在在的利益。

        “內外兼修”占據變革前沿

        所謂“練好內功”，單銀木表示，就是要通過技術創新來消化成本上升壓力，探索以技術創新實現產業的轉型升級。筆者了解到，杭蕭鋼構自主研發的“鋼管束組合結構住宅體系”已經申報66項專利，24項已經獲批，鋼管束組合結構對空間利用更為合理，抗震性能更為優越，且不含石棉甲醛，更為環保健康。

        以“10億房地產項目”為例，在傳統模式下,開發周期需要3年，年利息13%，總項目利息成本約為1億，按利潤率10%計算，3年工期的項目盈利1億;而在“鋼管束組合結構住宅體系”新模式下，項目開發周期只需要1.5年，在相同年利息基礎上，利息成本約為0.5億，節省了0.5億利息，相當于盈利1.5億利潤。有開發商表示，在當前貸款利息高額的金融環境下，建造周期的縮短加快了資金周轉，方便提前還清銀行貸款，就顯得尤為重要。

        當然，在建造周期短、得房率高等方面的優勢之外，鋼結構住宅在抗震安全性方面的優越性，正進一步吸引地產市場的注意力。

        在外力方面，上海、北京、天津、廈門、南京、杭州等主要城市相繼制定并落實了《綠色建筑行動方案》，其中以上海力度最大，被網友戲稱為“史上最'牛’綠色行動方案”。據了解，上海在《方案》中明確規定2014年下半年起新建民用住宅原則上全部按照綠色建筑一星級及以上標準建設。而在廈門、南京等地，則是通過返還契稅的方式鼓勵消費者購買鋼結構為代表的綠色住宅。

        由此，有業內人士認為，憑借以杭蕭鋼構“鋼管束組合結構住宅體系”為代表的技術創新，加上全國各地鼓勵性政策陸續出臺落實，讓鋼結構等綠色建筑加快了“低價、高效”的發展步伐，讓越來越多的消費者和開發商實實在在感受到鋼結構住宅的好處。可以預見，鋼結構住宅將在未來5到10年內，進一步蠶食瓜分傳統房建市場的份額。
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