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       河北藁城駐珠海辦事處在珠海成立“珠海銀豐工貿(mào)發(fā)展公司”(下稱銀豐公司)，從事地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并向藁城信用社借貸1.1億元拖垮信用社，此事經(jīng)南都披露后引起廣泛關(guān)注。記者連日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，作為珠海曾經(jīng)最大的爛尾樓，這棟26層高，并一度頭頂“前山地標(biāo)”殊榮的銀豐大廈荒廢至今。

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上世紀(jì)90年代因宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)過(guò)熱遺留在珠海的爛尾樓超過(guò)百棟，總面積超過(guò)100萬(wàn)平米。這些爛尾樓很多分布在城市主干道乃至黃金地段，成為了城市的“傷疤”。近幾年，隨著房地產(chǎn)回暖，大部分爛尾樓得以“咸魚(yú)翻生”，重新盤(pán)活，不過(guò)，仍有不少諸如銀豐大廈這樣的爛尾樓因涉及產(chǎn)權(quán)、債權(quán)債務(wù)錯(cuò)綜復(fù)雜等原因，至今依然爛在繁華城區(qū)。

  如何徹底解決城市爛尾樓，是擺在政府面前的一道難題。據(jù)珠海市城市更新管理辦公室的相關(guān)人士介紹，珠海市已經(jīng)委托市國(guó)土資源局制定關(guān)于爛尾樓處置的具體辦法，目前正在征求部門(mén)意見(jiàn)。

  出生

  全民南下炒房熱中誕生

  1990年，沿海的房地產(chǎn)業(yè)剛興起不久便出現(xiàn)過(guò)熱的局面，以地皮為例，當(dāng)時(shí)一塊一百平米的地皮，從政府手中花一萬(wàn)多塊錢(qián)拿到手，開(kāi)價(jià)十二三萬(wàn)，大把人排隊(duì)要買(mǎi)。很多內(nèi)地的政府部門(mén)也不惜掏空財(cái)政，大舉從銀行借貸，通過(guò)在特區(qū)成立辦事處投資房地產(chǎn)，都想從中撈一筆。

  家住前山的鐘先生一直都鬧不明白，銀豐大廈在這么好的位置，怎么會(huì)爛尾？爛尾了怎么至今都盤(pán)活不了？

  “樓已經(jīng)基本上建好，就這么爛尾，而且爛在珠海最繁華交通要道的前山橋，實(shí)在太可惜了”，鐘先生說(shuō)。

  工商登記資料顯示，1993年，河北藁城市政府駐珠海辦事處投資成立了珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)銀豐工貿(mào)發(fā)展公司，“投資額為500萬(wàn)元人民幣”。河北藁城市政府駐珠海辦事處公司是銀豐公司的全資投資人，公司一成立，即于當(dāng)年選擇進(jìn)軍了熱火朝天的房地產(chǎn)業(yè)，在今天的前山立交橋東側(cè)動(dòng)工興建銀豐大廈。

  有26層樓高的銀豐大廈一度頂著“珠海前山地標(biāo)”的頭銜極負(fù)盛名。鐘先生說(shuō)，銀豐大廈建立之初，整個(gè)前山最高的樓房也不過(guò)十幾層。但出人意料的是，在封頂并完成主體框架結(jié)構(gòu)后，銀豐大廈卻因?yàn)榉N種原因爛尾了。

  而在珠海幾名房地產(chǎn)業(yè)界人士眼中，由藁城市政府駐珠海辦事處投資開(kāi)發(fā)的銀豐大廈，從一開(kāi)始就是個(gè)錯(cuò)誤。

  “它在一個(gè)錯(cuò)誤的時(shí)間，選擇了一個(gè)錯(cuò)誤的行業(yè)”，珠海一名不愿具名的資深房地產(chǎn)人士表示，1990年，沿海的房地產(chǎn)業(yè)剛興起不久便出現(xiàn)過(guò)熱的局面，以地皮為例，當(dāng)時(shí)一塊一百平米的地皮，從政府手中花一萬(wàn)多塊錢(qián)拿到手，開(kāi)價(jià)十二三萬(wàn)，大把人排隊(duì)要買(mǎi)，一塊地倒騰一次就上漲了十余倍。

  在珠海從事建筑的建筑商王燕告訴南都記者，當(dāng)時(shí)炒地皮、炒房都沒(méi)了理智，大家買(mǎi)地建房甚至懶得實(shí)地看一眼，直接從政府那里看一下規(guī)劃圖，在上面挑一塊地，然后第二天從銀行轉(zhuǎn)賬辦手續(xù)。不少人等買(mǎi)完了，才發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)的地還是一片大海，原來(lái)政府只是打算在那里填海造地，鬧出了不少笑話。而當(dāng)時(shí)由于法規(guī)不完善，在暴利的驅(qū)使下，很多內(nèi)地的政府部門(mén)也不惜掏空財(cái)政，大舉從銀行借貸，通過(guò)在特區(qū)成立辦事處投資房地產(chǎn)，都想從中撈一筆。

  爛尾

  中央調(diào)控資金鏈終斷裂

  在樓市蕭條的大背景下，銀豐公司為了讓銀豐大廈能夠建起來(lái)，除了向自己的信用社借貸1.1個(gè)億，還對(duì)外大量借貸，欠下了不少外債，由于牽扯到很多債權(quán)、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，最終還是爛尾了。

  1992年，鄧小平南巡，進(jìn)一步明確改革開(kāi)放的基調(diào)后，一度被視為商品經(jīng)濟(jì)代表的“商品房開(kāi)發(fā)”更是達(dá)到了巔峰。珠海西區(qū)房地產(chǎn)商賈永清也在此時(shí)加入了房地產(chǎn)業(yè)。他證實(shí)說(shuō)，改革開(kāi)放，幾乎全國(guó)的資金都涌入了廣東，而在1992年到1993年間，相當(dāng)多的資金又都涌入了樓市，當(dāng)時(shí)幾乎全民炒樓、炒房，企業(yè)就不用說(shuō)了。他老家湖南一所學(xué)校甚至將老師工資全部截留用來(lái)炒樓。不料1993年底，中央實(shí)行宏觀調(diào)控，樓市泡沫出現(xiàn)，很多房地產(chǎn)商資金鏈斷裂，導(dǎo)致樓房爛尾，這所學(xué)校的老師工資也都打了水漂，“如果翻開(kāi)這幾年的報(bào)紙，你能看到很多因?yàn)槟舷聫V東、海南炒房、炒地皮的人，把單位的錢(qián)都虧空的報(bào)道。”

  賈永清介紹，1993年，當(dāng)時(shí)公務(wù)員的平均工資才兩三百塊錢(qián)，而市區(qū)的樓房最高已經(jīng)賣(mài)到了兩千多一平米，但到了年底，當(dāng)宏觀調(diào)控施行后，很多開(kāi)發(fā)商為回籠現(xiàn)金，只好降低房?jī)r(jià)，從兩千降到了六七百，甚至五百，但也沒(méi)多少人買(mǎi)房，樓盤(pán)就爛掉了。

  當(dāng)樓市泡沫襲來(lái)，藁城市政府駐珠海辦事處1993年剛開(kāi)發(fā)的銀豐大廈同樣陷入了資金緊張的困境。

  但比起私人老板，有政府背景的珠海銀豐工貿(mào)公司此時(shí)的境遇要好得多。網(wǎng)上公開(kāi)資料顯示，騎虎難下的銀豐公司從1995年至1998年陸續(xù)從河北藁城信用社借貸了1.1個(gè)億。值得一提的是，當(dāng)時(shí)銀豐公司的總經(jīng)理兼法人張國(guó)良此前分別擔(dān)任藁城市駐珠海辦事處主任、藁城信用社主任和藁城財(cái)政局副局長(zhǎng)。

  據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》此前報(bào)道，在樓市蕭條的大背景下，銀豐公司為了讓銀豐大廈能夠建起來(lái)，除了向自己的信用社借貸，還對(duì)外大量借貸，欠下了不少外債，由于牽扯到很多債權(quán)、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，最終還是爛尾了。以至于銀豐公司現(xiàn)任總經(jīng)理王素軍早些時(shí)候在接受本報(bào)記者采訪時(shí)稱，公司從成立起便沒(méi)怎么運(yùn)作，因?yàn)?ldquo;一開(kāi)始就投資失敗，資金無(wú)法收回”。

  南都記者近日走訪銀豐大廈時(shí)看到，這里雜草叢生，垃圾成堆，還住著不少住戶。大廈二樓一位40多歲的住戶告訴南都記者，這里約摸住了二十多人。他們從大廈周邊居民的家中接來(lái)電線和水管，并安裝了衛(wèi)星接收裝置。看著空中凌亂接駁的電線，讓人忍不住捏了一把冷汗。

  南都記者了解到，銀豐大廈一度是“珠海建造最早，最高的爛尾樓”，直到2004年，位于香洲區(qū)情侶路北堤、面朝大海、30多層高的“三海大廈”爛尾，這一頭銜才易主。

  盤(pán)活

  部分爛尾樓近年被盤(pán)活

  南都記者綜合此前相關(guān)部門(mén)披露的數(shù)字統(tǒng)計(jì)，因1993年宏觀調(diào)控，開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂導(dǎo)致?tīng)€尾的樓，在珠海超過(guò)了一百棟。而據(jù)珠海市住建局統(tǒng)計(jì)，截至2006年，珠海市區(qū)共有大大小小的爛尾樓50多棟，經(jīng)過(guò)近幾年的盤(pán)活，市區(qū)還有30多棟爛尾樓，其中大部分都處在城市黃金主干道。

  銀豐大廈的爛尾絕非個(gè)案。南都記者綜合此前相關(guān)部門(mén)披露的數(shù)字統(tǒng)計(jì)，因1993年宏觀調(diào)控，開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂導(dǎo)致?tīng)€尾的樓，在珠海超過(guò)了一百棟。

  而這還只是保守估計(jì)，據(jù)珠海市住建局統(tǒng)計(jì)，截至2006年，珠海市區(qū)共有大大小小的爛尾樓50多棟，經(jīng)過(guò)近幾年的盤(pán)活，市區(qū)還有30多棟爛尾樓，其中大部分都處于城市黃金主干道。在珠海金灣區(qū)三灶鎮(zhèn)，因90年代房地產(chǎn)過(guò)熱遺留的爛尾樓數(shù)目更為驚人。三灶鎮(zhèn)一位此前參與閑置樓盤(pán)盤(pán)活的知情人證實(shí)，截至2006年底，經(jīng)過(guò)摸底，三灶鎮(zhèn)還有83萬(wàn)平方米的爛尾樓，差不多有一百棟。

  上述爛尾樓中，除了銀豐大廈，很多都聲名顯赫，曾被許多珠海人視為驕傲，其中最具代表性的是上世紀(jì)90年代幾乎與銀豐大廈同時(shí)開(kāi)工的珠海乃至全國(guó)三大標(biāo)志性建筑———號(hào)稱中國(guó)最高的72層巨人大廈、60層的新世界貿(mào)易中心以及53層的金山時(shí)代廣場(chǎng)，這些項(xiàng)目一度受到媒體高度關(guān)注，也成為坊間津津樂(lè)道的話題，但諷刺的是，因?yàn)樵庥龊暧^調(diào)控，樓市不景氣，1996年，三大建筑竟同時(shí)停工爛尾。

  爛尾樓在城區(qū)扎堆，不僅有礙觀瞻，令浪漫珠海蒙羞，也常常成為三無(wú)、流浪人員聚集的場(chǎng)所，銀豐大廈、巨人大廈等諸多爛尾樓，如今都成為了廢品收購(gòu)站和黑加工廠的窩點(diǎn)，滋生了嚴(yán)重的安全隱患。

  據(jù)媒體2010年報(bào)道，一些人占用爛尾的珠海三海大廈做倉(cāng)庫(kù)，未經(jīng)消防驗(yàn)收便私自接駁電線，由于線路老化引起火災(zāi)，整個(gè)三海大廈一樓被燒得一片狼藉。

  不過(guò)，近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)的迅速回暖，城區(qū)土地供應(yīng)的日趨緊張和可建設(shè)用地的減少，過(guò)去曾被視為包袱和垃圾的爛尾樓又迎來(lái)了轉(zhuǎn)機(jī)。

  多名房地產(chǎn)業(yè)界人士表示，房?jī)r(jià)幾年內(nèi)漲了幾倍，市區(qū)現(xiàn)在寸土寸金，目前已經(jīng)很難拿到新的土地，爛尾樓雖然不干凈，債權(quán)債務(wù)相對(duì)復(fù)雜，但大多占據(jù)好地段，又都是商住用途，自然成為地產(chǎn)商重要的投資目標(biāo)。據(jù)住建局證實(shí)，目前珠海30多棟爛尾樓中近幾年大多都找到新開(kāi)發(fā)商接手，被盤(pán)活或正在盤(pán)活。

     難題

  債權(quán)錯(cuò)綜復(fù)雜無(wú)人敢接

  三灶鎮(zhèn)此前盤(pán)活的爛尾樓南麗市場(chǎng)，由于債權(quán)債務(wù)錯(cuò)綜復(fù)雜，盤(pán)活工作前后進(jìn)行了二十年，直到2009年才理清，很多投資者都沒(méi)有這個(gè)耐心和決心等這么久。

  不過(guò)，銀豐大廈至今仍沒(méi)有任何起色。

  對(duì)于銀豐大廈遲遲未能盤(pán)活的原因，南都記者此前曾數(shù)次實(shí)地探訪珠海銀豐工貿(mào)發(fā)展公司，但除了第一次撞見(jiàn)過(guò)公司現(xiàn)任總經(jīng)理王素軍外，此后都是大門(mén)緊鎖，不見(jiàn)人蹤。連日來(lái)，南都記者也多次撥打了王素軍的電話，但王素軍不愿接受采訪，“你們問(wèn)這些事干什么，我沒(méi)有什么好說(shuō)的”，隨即掛斷電話。

  南都記者從側(cè)面了解到，過(guò)去的數(shù)年里，銀豐公司一直沒(méi)有放棄盤(pán)活銀豐大廈的努力。居住在銀豐大廈的多名住戶及多名常年在銀豐大廈外攬活的貨車(chē)司機(jī)均證實(shí)，這幾年，隔三岔五就見(jiàn)到有老板來(lái)看房，說(shuō)是考慮重新開(kāi)發(fā)這棟樓，但看完后都沒(méi)了下文。

  “去年年初，收水電費(fèi)的人還來(lái)通知我們住戶，限令我們?cè)?月前搬出去，說(shuō)這里已經(jīng)被其他人買(mǎi)了下來(lái)，要重新開(kāi)發(fā)，但后來(lái)聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)的事又黃了”，住在銀豐大廈二樓一位50多歲的住戶說(shuō)。

  事實(shí)上，爛尾樓由于牽涉到復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)、債權(quán)和債務(wù)問(wèn)題，盤(pán)活的難易程度大相徑庭。據(jù)三灶鎮(zhèn)一名從事?tīng)€尾樓盤(pán)活的知情人介紹，有些樓盤(pán)債權(quán)債務(wù)相對(duì)少，盤(pán)活簡(jiǎn)單一些，有些則很復(fù)雜，需要花費(fèi)太長(zhǎng)時(shí)間，投入也相當(dāng)巨大，不少外來(lái)投資者都望而卻步。以當(dāng)?shù)卮饲氨P(pán)活的爛尾樓南麗市場(chǎng)為例，由于債權(quán)債務(wù)錯(cuò)綜復(fù)雜，盤(pán)活工作前后進(jìn)行了二十年，直到2009年才理清，很多投資者都沒(méi)有這個(gè)耐心和決心等這么久。

  由于開(kāi)發(fā)商不愿正面回應(yīng)，銀豐大廈未來(lái)的命運(yùn)仍是一個(gè)謎。香洲區(qū)政府有關(guān)知情人表示，由于銀豐大廈是爛尾樓，債權(quán)、債務(wù)糾紛太復(fù)雜了，并未被列入當(dāng)?shù)氐娜f改造項(xiàng)目，而類(lèi)似的爛尾樓要盤(pán)活，主要還是靠企業(yè)通過(guò)市場(chǎng)手段，找到新的有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商接手，并理順原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，否則改造和盤(pán)活無(wú)從談起。

  珠海市住建局一名官員則表示，珠海爛尾樓多數(shù)在上世紀(jì)90年代動(dòng)工興建，多年過(guò)去，規(guī)劃、消防等方面的法律法規(guī)也發(fā)生了變化，過(guò)去的規(guī)劃設(shè)計(jì)也難以符合當(dāng)前的市場(chǎng)需求，很多樓盤(pán)在成本、融資方面也有困難。

  有業(yè)內(nèi)人士表示，按照地理位置、區(qū)段，銀豐大廈建筑面積約為3.5萬(wàn)多平米，按現(xiàn)在一平米賣(mài)一萬(wàn)元計(jì)算，市值在3.5個(gè)多億，但這只是指樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)潛力，該樓盤(pán)雖然已經(jīng)建成二十多層，但由于爛尾，并未取得預(yù)售許可證，因此其市值無(wú)法兌現(xiàn)，目前只有土地價(jià)值，大約在8000萬(wàn)元左右。

  出路

  成立處理爛尾樓專門(mén)機(jī)構(gòu)

  為盤(pán)活爛尾樓，三灶鎮(zhèn)此前專門(mén)成立了相應(yīng)機(jī)構(gòu)———清理整頓閑置資產(chǎn)辦公室，主要充當(dāng)“中介”的角色，不參與經(jīng)營(yíng)，重點(diǎn)是引進(jìn)開(kāi)發(fā)商接盤(pán)，幫忙提供政策服務(wù)，理清債權(quán)債務(wù)。目前，超過(guò)8成的爛尾樓起死回生，只剩下約十萬(wàn)平米的爛尾面積。

  類(lèi)似銀豐大廈的“爛堅(jiān)強(qiáng)”如何才能起死回生？

  采訪中，業(yè)界人士紛紛呼吁，一方面，投資商投資要理智，不要盲目開(kāi)發(fā)，以免出現(xiàn)新的爛尾樓；另一方面，對(duì)于原來(lái)歷史已形成的爛尾樓，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)成立專門(mén)機(jī)構(gòu)幫助開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

  類(lèi)似的呼吁已經(jīng)得到了政府層面的重視。為解決包括爛尾樓在內(nèi)的城市建設(shè)問(wèn)題，珠海市去年7月專門(mén)成立了一個(gè)相應(yīng)機(jī)構(gòu)———珠海市城市更新管理辦公室，承擔(dān)主城區(qū)“三舊”改造和城市更新重任。

  該機(jī)構(gòu)一名工作人員近日在接受南都記者采訪時(shí)表示，珠海市政府高度重視爛尾樓的盤(pán)活和開(kāi)發(fā)，此前將一些爛尾樓納入了舊廠房的改造，有一些優(yōu)惠政策，但發(fā)現(xiàn)力度還不夠，前不久，市政府又委托珠海市國(guó)土局制定關(guān)于爛尾樓盤(pán)活的優(yōu)惠政策和辦法，目前該辦法正在征求部門(mén)意見(jiàn)。珠海市國(guó)土辦公室表示，由于辦法正在制定當(dāng)中，具體細(xì)節(jié)尚不便對(duì)外透露。

  南都記者綜合媒體已公開(kāi)的報(bào)道發(fā)現(xiàn)，早在2006年，珠海原建設(shè)局就已經(jīng)采取了“一樓一策”的方式，對(duì)爛尾樓盤(pán)活進(jìn)行分類(lèi)處置，比如對(duì)原設(shè)計(jì)規(guī)模較大、短期內(nèi)無(wú)力全部建成的，允許其按現(xiàn)狀進(jìn)行裝修，對(duì)于已簽訂國(guó)有土地使用出讓權(quán)合同的爛尾樓項(xiàng)目，允許用地單位補(bǔ)交原本已用年限的土地使用權(quán)出讓金后，簽訂補(bǔ)充合同，重新約定出讓時(shí)間，以便照顧到每個(gè)爛尾樓的實(shí)際情況。這一政策也被延續(xù)至今。

  有不愿具名的房地產(chǎn)業(yè)界人士提議，政府還可出臺(tái)一些更具有針對(duì)性的盤(pán)活措施，比如對(duì)爛尾樓放開(kāi)“購(gòu)房入戶”政策，這樣可以幫助新接手的開(kāi)發(fā)商減少歷史債權(quán)債務(wù)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)增強(qiáng)爛尾樓盤(pán)的吸引力。

  為了盤(pán)活爛尾樓，三灶鎮(zhèn)此前專門(mén)成立了相應(yīng)機(jī)構(gòu)———清理整頓閑置資產(chǎn)辦公室。該辦公室一名前工作人員介紹，該辦公室在爛尾樓盤(pán)活中主要充當(dāng)“中介”的角色，不參與經(jīng)營(yíng)，重點(diǎn)是引進(jìn)開(kāi)發(fā)商接盤(pán)，幫忙提供政策服務(wù)，理清債權(quán)債務(wù)。有些時(shí)候，政府甚至可以暫時(shí)吃點(diǎn)虧，比如該鎮(zhèn)此前牽線搭橋引來(lái)了一批投資商，但由于價(jià)格低于原業(yè)主的要求，雙方始終談不攏。在這種情況下，當(dāng)?shù)貨Q定中間差價(jià)由財(cái)政來(lái)負(fù)擔(dān)，最終促成了這筆合作，一下子使得40棟爛尾樓裝修成工業(yè)廠房和工人宿舍。

  南都記者獲悉，成立清理整頓閑置資產(chǎn)辦公室后，三灶鎮(zhèn)盤(pán)活爛尾樓的速度和效率大大提高，目前，超過(guò)8成的爛尾樓已經(jīng)起死回生，只剩下約十萬(wàn)平米的爛尾面積。

  盤(pán)活案例

  資本大鱷投資5.6億元清理債務(wù)

  近年來(lái)，市區(qū)不少爛尾樓被陸續(xù)改造變身成為了新樓盤(pán)，其中包括中珠水晶堡、山海一品、恒天國(guó)際大廈、恒裕尚都商業(yè)廣場(chǎng)等。其中，對(duì)爛尾樓“天上人間”的盤(pán)活無(wú)疑堪稱珠海爛尾樓盤(pán)活的經(jīng)典案例。但盤(pán)活中也有一波三折，最終仍然失敗的案例。

  “天上人間”政府牽線引入開(kāi)發(fā)商

  “天上人間”位于珠海隧道北的迎賓北路，占地21萬(wàn)平方米，因定位“富豪社區(qū)”，遂取名“天上人間”。但該項(xiàng)目1998年8月開(kāi)工兩年后就因資金斷鏈，被迫停工，加入爛尾樓的行列。2004年，隨著房地產(chǎn)回暖，萬(wàn)科、和黃、IPC英格仕等知名開(kāi)發(fā)商都曾覬覦該項(xiàng)目，并大費(fèi)周折，但權(quán)屬關(guān)系太復(fù)雜，債務(wù)纏身，最終都沒(méi)法拿下來(lái)。

  為了徹底啃掉這塊“硬骨頭”，2006年底，在市政府有關(guān)部門(mén)的牽頭下，珠海本土地產(chǎn)大鱷華發(fā)集團(tuán)開(kāi)始介入托管開(kāi)發(fā)商———檸湖公司，專門(mén)處理債務(wù)清理工作，分別與部分債權(quán)人簽訂和解協(xié)議，并投入上億元代替檸湖公司向部分債僅人償還了相當(dāng)數(shù)額債務(wù)，最終歷時(shí)一年多，直至2008年才理清了“天上人間”的權(quán)屬關(guān)系。

  2008年6月16日下午，爛尾8年的“天上人間”舉行公開(kāi)競(jìng)拍，最終被華發(fā)以16.2億元的總價(jià)拿下，迎來(lái)了“浴火重生”。

  金山時(shí)代廣場(chǎng)爛尾20年后終于復(fù)活

  在爛尾20年后，曾淪為笑柄的金山時(shí)代廣場(chǎng)也于去年8月宣布“復(fù)活”。

  其盤(pán)活的秘訣同樣在于引入了新的資本大鱷，理清了原來(lái)的錯(cuò)綜復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。接手的華融資產(chǎn)管理公司深圳辦事處副總經(jīng)理任擁軍坦言，該公司投資5.6億元左右，專門(mén)用于清理該項(xiàng)目的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，目前問(wèn)題基本上已經(jīng)全部解決，大廈將建51層，其中負(fù)1層到地面的6層為商業(yè)零售，7層至21層為五星級(jí)酒店，22層至50層為酒店式公寓，51層是會(huì)所。

  三海大廈三次重復(fù)查封八年“抗戰(zhàn)”

  位于珠海香洲情侶路北堤、面朝大海的三海大廈被譽(yù)為“珠海最漂亮爛尾樓”，由于其包括金海樓、銀海樓、碧海樓三棟樓，并互為犄角，也被珠海人形象地稱為“珠海三炷香”。

  2004年，因?yàn)樯嫦优灿霉睢⒎欠ㄎ鼉?chǔ)，大廈開(kāi)發(fā)商———東北金城總經(jīng)理戴振鐸被捕入獄，三海大廈從此成為爛尾樓。

  之后，珠海市法院等機(jī)構(gòu)便開(kāi)始了盤(pán)活工作，先后對(duì)三海大廈1.8萬(wàn)平方米土地、720余套住宅及六層裙樓進(jìn)行了以物抵債、拍賣(mài)等方式處理，以理清債權(quán)債務(wù)，引起外來(lái)資本重新開(kāi)發(fā)，不過(guò)，因眾多債權(quán)人訴求不同，且各自為政，使得三海大廈部分物業(yè)出現(xiàn)了同一資產(chǎn)兩個(gè)債權(quán)人三次重復(fù)查封的怪現(xiàn)象，以致將三海大廈長(zhǎng)達(dá)八年的盤(pán)活工作最終拖入困局。

  猜想

  樓市會(huì)重蹈覆轍嗎？

  隨著近幾年中國(guó)樓市的持續(xù)暴漲，越來(lái)越多的專家發(fā)出警告，擔(dān)心樓市出現(xiàn)泡沫，重蹈1993年的覆轍。

  今天的樓市跟1993年有多相似？會(huì)重蹈覆轍嗎？

  景澤國(guó)際(珠海)有限公司董事總經(jīng)理唐鐵軍表示，現(xiàn)在的情況與90年代初期出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫根本不具可比性。90年代初，房地產(chǎn)市場(chǎng)剛興起，法律法規(guī)和配套政策都很不完善，當(dāng)時(shí)人們買(mǎi)一塊地，搞一個(gè)規(guī)劃圖紙，還沒(méi)建就可以開(kāi)始賣(mài)房，市場(chǎng)非常混亂，而當(dāng)時(shí)國(guó)家又開(kāi)始取消國(guó)企事業(yè)單位的福利房，又沒(méi)有開(kāi)發(fā)廉住房、公租房等其它房源，導(dǎo)致房源品種只有商品房一種，更起到了推波助瀾的作用。因此當(dāng)國(guó)家1993年底實(shí)行宏觀調(diào)控，銀行不再貸款，房地產(chǎn)泡沫就出現(xiàn)了。

  唐鐵軍說(shuō)，如今，要進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)首先得交清地價(jià)款，而且如果閑置兩年，政府還要收回，房子要建好取得預(yù)售許可證才能銷(xiāo)售，因此現(xiàn)在只有有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商才能進(jìn)入房地產(chǎn)。

  賈永清認(rèn)為最關(guān)鍵的是，十幾年前，當(dāng)時(shí)雖然有很多人炒房，但由于剛改革開(kāi)放不久，每個(gè)人的口袋都沒(méi)多少錢(qián)，開(kāi)發(fā)房子的錢(qián)都來(lái)自于銀行貸款，因此到了1993年底，當(dāng)中央宏觀調(diào)控，銀行不再貸款，開(kāi)發(fā)商一下子就沒(méi)了錢(qián)，于是死掉了一大批。

  “現(xiàn)在不同了，很多開(kāi)發(fā)商的資金還是很充裕的，對(duì)銀行的依賴不再像以前那么大”，賈永清說(shuō)，近幾年，中央也多次調(diào)控樓市，并緊縮銀根，但房?jī)r(jià)還在漲，這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的承受能力比當(dāng)年大大提高了。