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近年來，隨著節能減排工作和住宅產業化事業的推進，國內出現了建筑、建材企業在一定范圍內的聚集，原料供應、多級加工、科研開發、銷售與物流等環節串聯為產業鏈的成長模式，集中度高者還初步形成了園區，如地方性或企業性的“住宅產業化示范基地”已有數十處；專業性的生產——流通在太陽能、石材、絲網、輕型鋼材、木門、家具等行業已有若干聚集；沿海某地區正在探討建設出口型集成建筑生產供應基地；中國企業在海外的工程或貿易活動中也發現，在海外建設建筑配套產品產業園有利于擴大海外建筑市場，所在國也非常支持。

建筑產業園的出現與發展，反映了建筑產業化發展的需要，本文將根據建材業、建筑業的特點，分析建筑產業園的技術、產品與結構，并提出建議。

一. 建筑產業園的支撐概念

1. 住宅產業化

包括住宅在內的建筑產品，在技術進步與標準化的基礎上，盡可能地將部品、部件工業化生產，現場則最大程度地采用裝配化與機械化，減少消耗、提高效率、保證質量，實現產業的進步。

2. 產業鏈

由資源、原材料、定制加工或采購、組成建筑系統的實物過程和科研設計、管理、銷售、貿易的服務過程組成建筑業（含建材業）的產業鏈。

在產業子項中，相關度較高的一部分也可以組成專業性的產業鏈，如太陽能行業等。

3. 產業結構

在一地推廣住宅產業化或建設專業性的產業鏈，可優化。

當地的資源配置，改變地方產業結構。當事業由政府主導時，則反映了政府意圖。

4. 區域經濟

地區根據本能的自然資源、土地資源、人力資源、交通條件和既有產業資源，合理地進行生產力的布局，追求更好的經濟效益和生態效益，同時滿足本地的內需和發展的需要。

5. 低碳經濟

低能耗、低污染、低排放的生產方式，節地、節水、節材的技術與管理措施以及減量化、再利用和資源化的循環經濟的原則。

6. 集成房屋

包括房屋的預制化、工業化和產品化，也包含從管理、營銷到建設過程的高度集中，是建筑產業化的較高形式，具有較強的貿易屬性，該類產品只適用于某些房屋類別。

二. 建筑產業的特點

1. 建筑產品形成不動產

除少數可以移動的房屋類型外，建筑成品不可移動并具有半永久性，形成不動產。

2. 集成性

建筑物（房屋）涉及的材料與部件種類繁多，可達數萬種，而組成汽車的零部件僅為3000余種，故與其它產品相比具有集成性和多選性。

3. 地域性

房屋產品的形成（在一定程度上）要滿足地域自然條件、資源條件、使用習慣、傳統沿襲等要求，具有地域性。地方材料的合理使用，也對房屋經濟性有較大影響。

4. 規模性

房屋的材料消耗和勞動力使用較為巨大，運輸、裝備、動力也有較大消耗，這在相當程度上是技術選擇和經濟決策的前提，一般來說，重質材料、構件宜在本地生產。

5. 標準的分散性

出口的集成房屋一般應滿足當地建設標準和材料標準的要求，而標準是有差異的，只有少數類的部件在ISO中有國標性的標準，即便在中國國內，國標、建標、行標等對不同地區也給出了許多不同的指標要求，而地標和地方通用圖更有多處不同

三. 舉辦建筑產業園的必要性

在建筑產業化高度發達的國家如日本，并沒有建筑產業園或住宅產業園的概念，住宅產業化是由行業“住宅公團”組織和引領企業通過推行標準化、部品化、集成化而實現的，是一種社會成果；在此基礎上一些大企業如松下、積水、大和、新日鐵等，設立了自己的住宅事業部，通過建設或并購，建立和組織了部品集群，開發出各有特色的房屋產品系列或以部品供應社會。

中國的情況有所不同，幅員更廣闊，地域性更強，傳統更頑固，市場更巨大，因此產業化事業宜由一些分散的企業組團承擔，而那些小體積、高附加值的部品、部件則可從專業化市場中取得。另外，國內一些有意從事住宅產業化的大型企業如某些鋼鐵、家電家居、裝備制造、建材企業也需要土地并與關聯的企業組團聚合，實現自己的目標。因此，舉辦建筑產業園能夠實現集約式發展，實屬必要。

四. 建筑產業園的分類

根據地方條件，可將產業園分類如下：

1. 區域型

以滿足區域內需為主，以推進本區住宅產業化為主要目標，一般宜由地方政府牽頭組織。

2. 自然資源型

當地方富產某些自然資源如石材、石灰石/煤灰、石膏、竹材木材等，即可開辦相應類別企業、擴大產品品種、實現技術和產業升級。

3. 原材料主導型

若當地具有與產業化相關的上游原材料生產企業如鋼鐵、石化等時，對應的系列建材產品即具有良好發展條件。

4. 專業型

在已有行業聚合的基礎上，輸入產業化內容，提高產品結構的完整性，可以形成專業化的產業基地，如已有雛型的太陽能基地、五金基地、絲網基地、森工產品基地等。

5. 大企業主導型

擔當或有意擔當住宅產業化主角的大型企業，可以在政府的支持下通過自行建構、組織產業基地。

6. 出口型

沿海城市中，具有物料集合條件、有深加工能力、能取得技術支持的，可以舉辦集成建筑出口基地。

7. 外置型

設立在海外，可以利用當地資源，并與中國輸出的原材料或制成品有良好互補關系的，可考慮設置產業園區。

8. 復合型

當具備多種條件，可以建設復合型產業基地。實際上，復合型基地將有更強的市場能力和成長空間。

對于策劃一個具體園區，應考慮資源、內外市場、地理區位、產業基礎、能源、環境、土地、資金等條件，對本地產業與園區統一籌劃后給出定位，防止重要要素使用偏位。

五. 產業的構成

產業化目標下的建筑產業是一個復雜的體系，搞清其構成有助于作出合理的布局與選擇。

1. 房屋體系與房屋產品

（1） 本地適用的房屋體系

技術體系包括鋼筋混凝土結構、鋼結構、混合結構與組合結構等，適用對象包括城市多高層住宅、農村低層住宅、工業廠房、學校建筑、一般公共建筑等。發展這些建筑體系時需要不斷創新并漸進地推行產業化，逐步地實現技術升級和節能減排。這些體系和產品主要為解決地區內需。

（2）建筑鋼結構 工業化建筑體系

在適用體系中發展一部分標準化和預制化程度較高的房屋體系，如預制混凝土裝配體系，鋼結構裝配體系，輕鋼裝配體系，改良的砌筑體系等，實現房屋的產品化。工業化建筑體系即可滿足內需又可擴散到區域外。

（3） 既有建筑改造成套產品與技術

用成套的技術對既有建筑進行擴容、抗震、節能、無障礙、設備更新等項目的改造，實現資源再利用。

（4） 集成建筑

有條件的園區可開發高度預制的集成建筑產品，主要為外銷，包括：某些高度裝配化的鋼結構房屋、板結構房屋、箱式房屋和集裝箱房屋等，產品可用于住宅、旅游、經濟型酒店、學生公寓、工程營地、救援、救災、商業、軍用等多種用途，某些產品可出口。隨著人口流動性的增加和貿易范圍的擴大，產品有很大的市場空間。

2. 支撐性的部品、部件和材料產品

（1） 基礎材料

主要包括：商品混凝土、干拌砂漿和基本砌體等，其中每一項都面臨著技術進步的要求，如高性能混凝土、多品種和功能性的砂漿、可替代粘土磚的各種空心化、輕量化、模數化的砌筑塊材等。

（2） 預制構件

1） 混凝土預制構件，包括鋪地、道路、水工等多種預制塊；

2） 鋼筋混凝土預制構件，包括各類預制樓板、墻板、柱、梁、管道、線桿等，并逐步實現產品的標準化、定型化、系列化和精細化；

3） 鋼結構構件，包括熱軋型鋼的構件化加工、焊接構件等，需要建設大、中型的金屬結構工廠；

4） 薄型冷軋板產品，包括彩色涂層鋼板和鍍鋅板加工成各類板、瓦、龍骨、絲網、裝飾型材等。

（3） 門、窗產品

包括PVC門窗、鋁合金門窗、木質門窗等，從型材做起或由型材組裝，成品應當是節能、耐用的門窗產品、

（4） 內裝修材料的成套化和部品化

在標準設計的基礎上，對內裝修原材料進行工業化的深加工，產品涉及鋪地、吊頂、木門、各種線腳、樓梯踏步、欄桿、各種五金等，可部品化的有成套櫥柜和整體衛浴間等。

3. 選擇性產品

根據地方條件，可優選一些節能、節水和環保產品作為重要的配套，如太陽能——建筑一體化產品、工業廢渣再利用產品、低壓變頻電氣設備、小區用智能設備、節水和水處理設備等。

4. 流通性產品

通過組織建材市場，抓好質檢，設立準入機制，提供物流服務等，在滿足一般需要的同時促進產業化。

六. 園區的策劃與規劃

當考慮舉辦產業園區并有所定位之后，應對園區進行策劃與規劃，一般應包括以下內容。

1. 規模與產業配置

規模的決定應考慮內需、外需、能力和土地資源，宜制定分期實施的規劃；產業配置取決于擬開發的建筑體系和產品結構。進行產業配置時應注意園內產業的外延聯系，特別是與上游原材料生產供應的聯系。有了產業構成框架后，應當定向招商而不是無條件招商。