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著力提升房地產核心競爭力推動企業快速做強做大

作者：建筑鋼結構網    
時間：2013-03-29 09:47:05 [收藏]
本報訊 為落實集團公司“山東萊鋼建設公司要成為集團公司多元產業旗艦和半壁江山”戰略構想，2013年，建設公司計劃實現收入70億元，利潤1.2億元，房地產開發面積137.6萬m2，銷售面積41.83萬m2。如何確保實現這個目標，成為建設公司重點解決的核心問題。
    關鍵詞：山東萊鋼 建設公司 房地產
            本報訊 為落實集團公司“山東萊鋼建設公司要成為集團公司多元產業旗艦和半壁江山”戰略構想，2013年，建設公司計劃實現收入70億元，利潤1.2億元，房地產開發面積137.6萬m2，銷售面積41.83萬m2。如何確保實現這個目標，成為建設公司重點解決的核心問題。“要實現建設公司整體目標，房地產的龍頭作用發揮是關鍵；要發揮房地產的龍頭作用，提高核心競爭力是核心”，建設公司站在戰略高度明確了提高核心競爭力的重要性。
        建設公司將今年作為房地產業務“核心競爭力提升年”，并圍繞這一主線，大力推進房地產業務“決策快、開發快、銷售快、回款快”發展思路，實行商品房、保障房相結合，通過提升拿地、設計、開發、銷售核心能力，發揮各環節產業鏈優勢，打響提升房地產核心競爭力戰役。
        抓土地儲備，提升低成本拿地能力。今年，建設公司積極調整市場結構，土地儲備從二三四線城市向濟南、青島等二線城市轉移，實行一二級市場聯動模式。截至目前，濟南國棉三廠、洪翔路等項目450畝土地與當地達成一級開發合作協議，預計今年年底實現掛牌出讓。青島李滄區楊哥莊、董家下社區村莊改造等項目已經簽署合作協議。成功開發上海嘉定區保障房項目,其中一、二號地塊已實現開工，在原有嘉定保障房市場基礎上，今年又開發寶山區保障房市場。
        抓規劃設計，提升產品研發能力。建設公司首先成立骨干團隊和加強專業隊伍的培植，增強前期策劃能力。同時，以業主、客戶為導向，以打造山鋼、萊鋼地產品牌為目標，全面推行產品、管理、信息和服務四位一體的標準化建設，形成建設公司房地產產品系列標準，提高快速復制能力，做成系列品牌。目前，建設公司已建立房地產標準化戶型庫，改進形成21種戶型，完成3套集成化房屋樣板房和多高層房結構房屋體系的研發。
        抓過程控制，提升項目開發能力。在項目開發上，建設公司將客戶滿意和質量安全放在首位，按照一級網絡計劃，嚴格控制重大節點，安全合理高效地組織現場施工。目前，建設公司7個地產項目進入不同施工階段，各項節點均按期或提前完成。上海嘉定區保障房工程從項目著手到開工前期工作僅僅只有三個月的時間，達到行業先進水平。泰安項目實現當年開工，當年銷售。
        抓市場營銷，提升房地產銷售能力。市場營銷是房地產運作的最后環節，也是最關鍵的一環。今年，建設公司抓住房地產市場回暖有利時機，進一步突出銷售重點，完善全員營銷模式，加大獎懲比例，重點加強濟南、膠南、濱州、泰安、上海五大區域的房屋銷售。今年1月份，濟南凱旋新城嘉苑和凱旋公館項目簽約房屋109套；膠南憑海臨風簽約房屋15套；泰安東岳鑫城項目簽約房屋90套。銷售量得到顯著提升。1月份以來，建設公司實現銷售面積16858m2，同比增加12645m2,同比提高300%。
               (賈友志)
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